武漢土地市場供銷兩不振 住宅市場調整略顯溫和

原標題：中指院：武漢限購有松綁必要

中國指數研究院華中分院10日發布的《2014上半年武漢房地產市場回顧與展望》顯示，今年上半年，武漢土地市場降溫，供銷兩不振；但住宅市場調整尚屬溫和，成交量價走勢趨穩。

展望下半年，供大于求的狀況將導致“去庫存”仍是主基調；預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向。就武漢而言，第三季度的拉鋸戰不可避免。

中國指數研究院華中分院認為，作為調控政策嚴厲程度可排進全國前五的二線城市，武漢房價上漲趨勢將得到逐步遏制，限購等調控政策有松綁的必要性和合理性。

土地成交額同比降36.4%

2014上半年，武漢土地成交金額213億元（含住宅、工業、商業等），較去年同期下降36.4%。其中，成交金額在10億元以上地塊，來自青山工人村等城中村改造。相較于2012年和2013年土地市場的表現，當前土地市場下滑勢頭明顯，一方面是樓市降溫開發企業拿地更為謹慎，另外武漢城中村改造高峰已過，相對而言，優質的土地供應也減少，導致供銷兩端不振，土地市場降溫。

上半年，新盤低開起到良好的促銷作用，加上特價房、團購盛行，市場價格實質性下降，促使買房人出手。不過，相對于其它城市動輒3成以上的降幅案例，武漢樓市調整尚屬溫和，小幅促銷及特價房占比控制在10%以內，因此總體尚穩。

2014年上半年武漢住宅市場供應量再創歷史新高，累計供應超過920萬方，相比2013年同期漲幅接近50%，供應量增加，后期市場銷售壓力較大。但武漢樓市受金融監管過嚴，消費貸審批時間過長等諸多因素影響，消費者處于觀望態勢，成交量與去年同期基本持平，住宅成交量736萬方，成交金額超過500億元，均處于歷史同期相對高位。

中國指數研究院重點監測的35個主要城市，今年上半年有32個城市成交面積同比下降，二線城市平均下降18%，三線城市平均下降26%，最大降幅為南寧85.12%，一線城市中，北京降幅47.32%，上海、廣州、深圳分別下降18%、30%、40%，與之相比，武漢住宅成交736萬平方米，同比僅下降0.83%，說明武漢樓市調整尚屬溫和。近年來武漢經濟增長、大規模城建提升價值、巨大的樓市供應量以及房價上漲放緩、外來人口吸引力加強，這些因素合力支撐了武漢樓市的堅挺。

尚無救市政策出臺

展望下半年，中央或將繼續采取金融措施支持自住需求，合理引導和穩定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。

供應方面，隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，同時多數企業上半年業績壓力較大，或將促進下半年企業推盤增加，市場供應將有所增加，這將導致“去庫存”仍是下半年主基調；預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向；不同城市將繼續分化，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。

具體到武漢而言，武漢的城市基建與重大招商成果不斷，對外來人口的吸引力不斷增強，這些都是樓市穩定發展的要素。經歷了2012、2013年的連續銷售新高之后，目前的調整是政策與市場疊加的效果，第三季度的拉鋸戰不可避免。

上述報告認為，作為調控政策嚴厲程度可排進全國前五的二線城市，隨著供需狀況改變，房價上漲逐步遏制，也有松綁的必要性和合理性，加上整體經濟、人口的支撐，市場成交與價格都會趨穩，不會有大起大落的表現。