豪宅地遭華僑城截胡 深康佳股價(jià)遭受重挫

豪宅地遭華僑城截胡 深康佳股價(jià)重挫

8月1日，深康佳公告稱，7月31日收到深圳國際仲裁院的裁決書（華南國仲深裁【2014】D97號），該裁決書駁回深康佳作為深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目唯一開發(fā)主體的請求，公司將同此前項(xiàng)目開發(fā)主體糾紛方、控股股東華僑城集團(tuán)協(xié)商合作開發(fā)。

即將到手的大蛋糕，被突然攔路跑出來的大股東華僑城“截殺”，失去獨(dú)自開發(fā)一塊價(jià)值超過25億元的舊改土地，對于因產(chǎn)品單一導(dǎo)致利潤率越來越低的康佳來說無疑是雪上加霜。

8月4日，深康佳A復(fù)牌后股價(jià)重挫，最高漲幅9.2%，截至收盤之時(shí)跌幅為6.38%，收盤價(jià)為4.84元。

舊廠房拯救老股票

7月31日深康佳A的股價(jià)創(chuàng)四年以來新高，隨著一紙裁決書的下發(fā)，8月4日，復(fù)牌后的深康佳A股價(jià)跳空低開，盤中幾近跌停，最后收盤時(shí)跌幅為6.38%，“公司尊重最終判決的結(jié)果，除了不可預(yù)期的因素外，這個(gè)最終判決不會改變，目前主要看股東、華僑城和政府之間的意見。”深康佳內(nèi)部人士告訴21世紀(jì)網(wǎng)。“現(xiàn)在深康佳的股價(jià)大跌主要是市場上情緒發(fā)泄。”

這塊地對于深康佳意味著什么？

根據(jù)康佳總部廠區(qū)舊改項(xiàng)目的規(guī)模估算，這塊土地面積約為3.7萬平方米，雖為舊廠區(qū)，但它所在的位置正好處于深圳著名的豪宅區(qū)，不僅毗鄰世界之窗、錦繡中華、歡樂谷，周邊也有數(shù)家五星級酒店。經(jīng)過華僑城多年的開發(fā)，周邊的純水岸、波托菲諾、天鵝堡價(jià)位常年領(lǐng)漲，華僑城波托菲諾樓齡十年的二手房價(jià)位目前均價(jià)在5-6萬每平米左右，市場人士估計(jì)，若該舊改地塊由深康佳獨(dú)立開發(fā)，將能給公司帶來20-30億的利潤，這對于2013年凈利潤僅有5000多萬的深康佳，意義重大。

實(shí)際上，也就是這塊地，令市場重燃對深康佳的興趣：

1998年，康佳集團(tuán)取得康佳總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)，該產(chǎn)權(quán)證為編號“深房地字第4000012750號”的行政劃撥房產(chǎn)證。

該處項(xiàng)目在深圳市南山區(qū)深南大道北側(cè)、恩平街西面，距軌道1號線僑城東站約300米處的黃金地帶。

2010年3月，該廠區(qū)地塊被列入深圳城市更新第一批計(jì)劃，要將總面積為3.73萬平方米的廠區(qū)土地拆遷改造為商務(wù)公寓、商業(yè)性辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套等綜合型項(xiàng)目。2012年11月深圳市南山區(qū)城中村(舊村)改造辦公室發(fā)布公示，確認(rèn)深康佳作為總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體。

受此消息影響，深康佳A這只久不被市場關(guān)注的股票價(jià)格應(yīng)聲而漲，最高股價(jià)漲至8.56元，半年漲幅幾近翻倍。

大股東成功截胡

就在康佳十拿九穩(wěn)準(zhǔn)備享用蛋糕時(shí)，突然大股東殺出來“截殺”。

2013年8月，深康佳收到了大股東華僑城集團(tuán)的意見函，反對深康佳作為該項(xiàng)目的唯一實(shí)施主體。華僑城集團(tuán)認(rèn)為深康佳只擁有該地塊的建筑物業(yè)產(chǎn)權(quán)，而土地權(quán)則屬于華僑城集團(tuán)，屬“房地分離”的狀況。

華僑城曾表示，2003年華僑城集團(tuán)公司與深圳市政府有關(guān)部門簽訂了用地協(xié)議，一攬子解決華僑城片區(qū)用地問題時(shí)，工業(yè)用地部分計(jì)價(jià)的土地面積合共21.04萬平米，其中包括該項(xiàng)目用地。即華僑城集團(tuán)公司在2003年繳納該用地協(xié)議的地價(jià)款時(shí)，已為該項(xiàng)目用地交納了地價(jià)款，所以項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)歸屬華僑城集團(tuán)公司。

“父與子”的爭奪，源于這塊地已經(jīng)隨著華僑城整體開發(fā)，從普通的廠房，變成了豪宅里的一塊洼地：2013年，該項(xiàng)目附近商品性住宅已經(jīng)超過4萬多元逼近5萬元，豪宅的房價(jià)已經(jīng)超過10萬元的大關(guān)。如碧海云天二期二手房價(jià)已經(jīng)超過45000萬元，錦繡花園翡翠郡二手房價(jià)已經(jīng)達(dá)到52000元左右。

中信證券曾分析稱，這個(gè)舊改項(xiàng)目若建成寫字樓出租，有望給康佳帶來每年1.35億元的凈利潤，若建成后一次性出售，保守估算也有26億元的利潤，這樣的肥地，華僑城怎能眼看深康佳一家獨(dú)吞。

隨后便是多次的審理：2014年4月16日，深康佳A總部廠區(qū)舊改項(xiàng)目開發(fā)主體爭議事項(xiàng)開庭，經(jīng)過三次審理仍未有最終結(jié)果，深圳國際仲裁院延長第四次審理裁決的期限至2014年7月31日，當(dāng)天，法院駁回康佳作為惟一開發(fā)主體的仲裁請求，公司將和華僑城集團(tuán)協(xié)商形成合作開發(fā)方案。

受華僑城“截胡”成功影響，昨日華僑城A最高漲幅達(dá)到7.88%，顯示了資本市場對其勝訴后的樂觀。

華僑城持續(xù)增持深康佳A

對于可以為康佳創(chuàng)造超20億元凈利潤的獨(dú)自開發(fā)的舊改土地，隨著仲裁結(jié)果的失利，未來與華僑城共同開發(fā)，深康佳在舊城改造項(xiàng)目中的利益將會被大幅削弱。 

持有康佳的大股東顯得相當(dāng)失落：

截至2014年第一季度持有深康佳500.65萬股第九大股東夏銳針對此次意見提出異議，夏銳曾告訴媒體記者稱，對于此裁決結(jié)果并不滿意，之前就準(zhǔn)備好了律師團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在肯定是要采取法律行動。

對此，上海新望聞達(dá)律師事務(wù)所律師宋一欣告訴21世紀(jì)網(wǎng)(微博)：“仲裁結(jié)果是不能改變的，就算股東要采取法律途徑，這個(gè)結(jié)果也是不能改變的，只能協(xié)商。”

對于深康佳的結(jié)果許多業(yè)內(nèi)人士也提出一些質(zhì)疑，土地和房產(chǎn)都登記在深康佳的名下，為什么由深康佳提出仲裁申請？

相反，就在仲裁對康佳總部土地進(jìn)行最終裁決之時(shí)，華僑城集團(tuán)卻在背后持續(xù)增持深康佳A，從4月18日至7月21日之間，華僑城集團(tuán)公司通過二級市場交易的方式增持了深康佳A 1209.7萬股，占公司的股權(quán)比例為1%。此次增持后，華僑城集團(tuán)公司合計(jì)持有深康佳A 2.41億股，占公司的股權(quán)比例為20%。

這與4月華僑城的股東大會上，華僑城的說辭完全相反，會上，華僑城曾表，示暫時(shí)不會考慮增持深康佳的股票。而目前增持的理由則是，華僑城集團(tuán)作為康佳集團(tuán)的第一大股東和實(shí)際控制人，對康佳集團(tuán)未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具備信心，當(dāng)前國內(nèi)資本市場的整體估值處于歷史較低水平，華僑城集團(tuán)認(rèn)為可以利用這一有利時(shí)機(jī)適當(dāng)增持康佳集團(tuán)的股權(quán)，進(jìn)一步鞏固大股東的控制力，也有利于提振市場信心、維護(hù)全體股東的利益。

而對于兩個(gè)公司的股東來說， 目前只能關(guān)心兩家公司的合作開發(fā)比例的公布，以及曠日持久的舊改不會因?yàn)殡p方的糾紛，讓開發(fā)遙遙無期。