西安限購松綁一周樓盤銷售漸回暖 樓市仍需觀察

7月31日下午，一位女士從西安某樓盤廣告牌下走過華商報記者黃濤攝

原標題：西安限購松綁一周樓盤銷售漸回暖具體得看金九銀十

7月28日，西安市取消60平方米以下商品房限購政策正式實施，如今已過去整整一周。華商報記者日前走訪西安幾家樓盤發現，雖然有優惠促銷活動，但成交量暫無明顯增加，不過，有樓盤銷售人員對未來充滿希望。

西安房地產信息網數據研究中心相關人士昨天告訴華商報記者，西安六城區目前在售60平方米以下房源的樓盤共計69個，但目前還沒有統計最新的成交情況。

樓盤銷售冷熱不均

7月26日，西安限購令調整消息傳出第二天，未央路一家樓盤就打出了“限購取消？史無前例鉅惠即將到來”的宣傳廣告，對持有60平方米以下房子房產證或磚混房子房產證的客戶，以及普通高校畢業生給予3%的購房補貼，時間截至7月31日。

鳳城十路一家樓盤也打出了“新政松綁，暑期大惠等你來搶”的廣告。該樓盤置業顧問魏女士介紹，這兩天賣得都挺不錯，“其實政策調整之前就賣得挺好”。

“大家都在關注這個政策，但我們還沒開盤，咨詢的客戶沒有明顯變化。”7月30日中午，環城西路一家樓盤的工作人員說。“最近天氣太熱，來咨詢的人并不多。”唐延路附近一樓盤置業顧問溫先生介紹，“7月28日到現在每天成交兩三套吧，比限購之前多一點”。華商報記者以購房者身份聯系到雁塔路附近某樓盤一置業顧問，據其介紹，該樓盤屬尾盤，7月28日限購松綁后還推出了團購活動，每平方米降價500元左右，看房客戶明顯增加，以前一天成交三四套，最近每天有六七套。

在永松路附近一樓盤，置業顧問王先生剛帶一對老夫妻看完現房。他說，從7月28日到7月31日4天時間里共成交6套，其中兩套被投資客買走。“平時一個月能成交20套左右，限購松綁后成交量緩慢增加。剛成交的一個客戶張先生就是沖著限購松綁才買的房。”他說，一位同事的客戶是本地戶口，也在限購松綁后買了一套。

限購松綁后成交量為啥沒有明顯變化？王先生認為，限購松綁了但限貸還沒松綁，一些剛需族還是買不起。錦業二路附近一樓盤工作人員說，目前房貸政策跟限購松綁前一樣，首套房貸利率并沒有優惠，依舊維持6.5%的基準利率。

具體效果需看“金九銀十”

雖然目前銷量并沒有明顯增加，但業內對未來依然充滿希望。

“預計一個月成交量至少能增加30%，樓市的春天快來了吧。”采訪中，有一線銷售人員這樣告訴華商報記者。

而在地鐵三橋站附近一樓盤，工作人員稱：“天氣太熱，看盤客戶增加不明顯，最近每天一兩個人吧。”至于限購松動是否會帶動成交量增加，其稱：“估計9月份以后看房的人要多一些，具體效果可能得等一兩個月。”華商報記者試圖了解7月28日至今，西安市60平方米以下房源的成交量，但業內人士稱不好統計，也不方便公開。

城市地產運營專家王建紅表示，西安房地產市場一直表現穩健，限購令剛松綁成交量不會有明顯變化，購房者預計會觀望一段時間。西安60平方米以下的主要是公寓，總價不高、便于出租，更適合投資，新規出臺后更應該關注未來兩三個月內市場的變化。房價下降或促銷優惠源于需求有限、開發商資金不足，目前其以價換量回款，在去庫存和沒有得到足夠資金的情況下，不敢貿然漲價，因此小戶型雖然會成為投資熱點，但不大可能漲價，“限購松綁到底有啥效果，應密切關注金九銀十的成交量。” 華商報記者黃濤