開發商年中戰略調整：現金為王、跑量求生

原標題：開發商年中戰略調整：現金為王、跑量求生

多個開發商在最近召開半年工作會議，一些開發商調整了全年的工作計劃，更多的開發商表示要現金為王，先跑量求生存。

“先不計較利潤率，今年的重點工作是求現金流。”一家排名TOP10的開發商在內部會議上“總動員”，求生存成為今年的關鍵詞。

求生

8月4日，綠城中國（03900.HK）晚間發布的盈利警告稱，公司今年前6個月未經審核綜合管理賬目的初步審閱及分析結果顯示，今年上半年綠城凈利潤可能相較去年同期減少超過65%，而這也是截至目前已經出爐的知名房企上半年業績預報中凈利下滑最大的。

綠城在公告中稱，由于去年綠城進行了一宗收購交易，產生了7.04億元的收入，而今年并無類似收益。

另外，截至今年6月30日，綠城物業銷售業務的毛利率相較于去年的29.7%下降了大約6個百分點，毛利率下跌的原因是上半年所銷售的物業屬于毛利率相對較低的項目，還有個別合營以及聯營公司在有物業交付的情況下仍出現虧損，導致集團的業績由去年的盈利變為今年的虧損。

《第一財經日報》記者了解到，近日綠城也召開了半年度的工作會議，因為融創入主綠城中國成為第一大股東，所以融創一些高管也參加了會議。“今年的主要特點是要生存、穩健，至于是否拿地，沒有給出結論。”一名內部人士透露。

不過，有消息說，這家公司并沒有放棄拿地，如果下半年有合適的地塊，還是會出手。

一家來自福建的開發商在半年工作會議中，也是把“現金為王”定為今年下半年的主要特點，去年福建開發商紛紛發力拿地，大部分的福建開發商都全年耗資200億左右拿地。“200億的土地款，600億的貨值，今年能跑多少還不知道，現在市場行情并不好，所以要抓緊回流現金。”

一家TOP10的開發商趁限購松綁的機會悄然降價。“現在比的是誰跑得快，只有先活下來，才有資格比誰活得好。”這名開發商對此表示。

求穩

還有一些開發商走的是穩健型的道路。比如，龍湖將采取觀望態度。龍湖首席執行官邵明曉表示，現在地價還不合適，目前看不到好的機會，下半年還是會采取穩健的策略。

財報顯示，龍湖地產合同銷售額202.8億元，較去年同期下降9.4%；收入較去年同期微增4.7%至159.4億元，其中物業投資業務贏商網租金收入增長24.1%至3.8億元。

“當然上半年完成241.4億元，離全年目標還是有一定距離，但是我們維持570億的目標不變。”邵明曉在此前的中期業績發布會上如是強調。

對此，龍湖地產董事長吳亞軍也保持同樣的觀點，“未來龍湖也不會跟別人拼增長、拼速度，我們是有意把速度放緩。”

“龍湖不是懼怕未來，不是不敢面對競爭、不敢面對市場，但是我們做投資安排、財務安排，做存貨管理安排的時候要基于安全考慮，這樣才能持久發展，未來行業可能會出現很多的機會，但很多公司已經不能在場上踢球了。”吳亞軍稱。

綠地集團也同樣選擇穩健。此前，綠地集團公布半年度經營業績，今年上半年實現業務經營收入1727億元，較去年同期增長21%，保持快速增長勢頭。其中，房地產主業逆勢實現較好發展，實現預銷售金額835億元，預銷售面積789萬平方米，分別同比增長32%、16%。

按照綠地的一貫風格，其通常是“全年預算目標上半年實現1/3，下半年實現2/3”的計劃。

求變

還有一些開發商希望趁機擴張，求變。

萬達的半年度工作會議中，王健林透露，上半年萬達集團雖全面完成目標，但要看到上半年目標占全年目標的比例偏低，下半年要完成全年目標的六成多，壓力巨大。

下半年集團總體目標，資產超過5000億元，收入1519億元，其中商業地產收入1182億元，文化集團收入188億元，萬達百貨收入149億元。

萬達的半年度數據中，萬達資產達到4600億元，同比增長21%；上半年收入920.7億元，同比增長24%，完成上半年目標的105%。下半年集團總體目標，資產超過5000億元，收入1519億元。

王健林表示，萬達金融集團計劃今年三季度注冊成立，今后萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。萬達注冊成立了一家百億級別的投資公司，正在申請成立一家注冊資本300億的財務公司，萬達還計劃投資其他金融行業。

他們下半年最大的變化是要成立一個金融集團，投資50億在電商領域。

“幾家大的龍頭企業都有比較大的變化，大部分都在求變化，這些變化中有積極的適應市場的變化，也有一些是保守的堅守。”一位業內人士表示，不管如何，這些都給中小企業一些示范作用，今年形勢不容樂觀，首先就是要保證現金流，對大部分的中小開發商來說，現金為王是這兩年永恒的主題。

附表開發商年中盤整（資料來源：本報整理）