向下的螺旋： 廣東四城房貸利率起底

原標(biāo)題：向下的螺旋： 廣東四城房貸利率起底

本報(bào)記者 朱志超

實(shí)習(xí)記者 梅亞琪 廣州、深圳報(bào)道

日前有消息指，廣東房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)苗頭，工行佛山分行首套房貸利率已從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率從基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整至10%。

但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道最新獲悉，實(shí)際上，四大國(guó)有行佛山分行自6月末起，已經(jīng)陸續(xù)提前下調(diào)首套房房貸利率至基準(zhǔn)上浮5%。

在向多家國(guó)有行、股份行了解后，記者發(fā)現(xiàn)廣佛兩地首套房貸利率，多集中在基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率普遍為基準(zhǔn)上浮10%。

“工、農(nóng)、交行的廣州、佛山分行執(zhí)行的首套房利率均為基準(zhǔn)上浮5%。預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，不過四季度進(jìn)一步松動(dòng)的可能性很小。”交通銀行一名個(gè)貸部員工說。

一股份行廣州分行個(gè)人業(yè)務(wù)條線負(fù)責(zé)人稱，大多數(shù)股份行自去年下半年起陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，國(guó)有大行去年還能拿到93、95、97不同折扣的優(yōu)惠貸款，但今年初起國(guó)有行基本最低上調(diào)至基準(zhǔn)，部分甚至上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05-1.08倍。

“近兩個(gè)月以來，銀行房貸利率的松動(dòng)已是事實(shí)，但就八月份這十多天的情況來看，調(diào)節(jié)的幅度并不大，市場(chǎng)反應(yīng)過渡亦較為平穩(wěn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是認(rèn)為。

深圳、東莞大不同

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道最新獲悉，工行深圳分行自7月末起，執(zhí)行首套房房貸為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則未變，依然是基準(zhǔn)上浮10%。

“去年末、今年初時(shí)首套房貸利率是上浮5%-10%，后來全行作了一次調(diào)整，定在基準(zhǔn)上浮3%-5%區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，最近兩周內(nèi)又再次調(diào)整，首套房貸利率定為基準(zhǔn)利率，不再上浮。”工行深圳分行一客戶經(jīng)理如是稱。

另一方面，中國(guó)銀行深圳分行自2014年4月9日起，首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%。

“若客戶有相熟的支行業(yè)務(wù)人員，則可申請(qǐng)獲得首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，且二套房貸利率僅上浮5%。”一中行深圳分行人士透露。

此外，建行、交行深圳分行首套房同樣亦是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，農(nóng)行深圳分行執(zhí)行的則是“貸款100萬元以下上浮10%，100萬元以下上浮5%”的基準(zhǔn)上浮政策。

當(dāng)記者詢問起，若購(gòu)買定量理財(cái)產(chǎn)品或作定存，能否獲得基準(zhǔn)下浮的折扣，工行深圳分行客戶經(jīng)理

表示，“分行對(duì)系統(tǒng)作了剛性控制，沒有辦法通過人工‘解鎖’調(diào)節(jié)。此外，三季度過后房貸存量額度逐漸變小，不排除到時(shí)候首套房利率將再有調(diào)整。”

股份行中，興業(yè)、平安等暫時(shí)原則上不做住房按揭貸款，只針對(duì)本行長(zhǎng)期的客戶進(jìn)行放款，中信、浦發(fā)在廣東地區(qū)部分支行亦基本不從事住房按揭貸款。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，民生銀行廣州、佛山分行所執(zhí)行的首套房貸利率，仍然是基準(zhǔn)利率，二套房利率僅為基準(zhǔn)上浮10%。

然而，區(qū)域版圖上與深圳相接的東莞市，銀行房貸利率情況卻與深圳大相徑庭。

盡管此前有消息指，繼佛山之后，東莞成為廣東第二個(gè)房地產(chǎn)政策松綁的城市，但從記者了解到的情況看，相比廣、佛、深，東莞的房貸利率則未顯松動(dòng)。其中，五大行東莞分行執(zhí)行的首套房貸利率均為基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率則上浮20%。

“8月的房貸額度暫時(shí)并不緊張，但三季度過后就不好說了，建議有購(gòu)房貸款需求的還是及早辦理。”中行東莞分行一客戶經(jīng)理稱。

“盡管東莞政府出臺(tái)了一系列房產(chǎn)政策調(diào)整的措施，但鑒于東莞房產(chǎn)庫(kù)存量遠(yuǎn)高于廣州、深圳，且整體經(jīng)濟(jì)景氣度未恢復(fù)，四大國(guó)有行省分行對(duì)東莞地區(qū)首套、二套房的貸款利率并未松綁，實(shí)質(zhì)上便是銀行對(duì)該地區(qū)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)綜合判斷的佐證。”張大偉如是解釋。

手續(xù)費(fèi)換基準(zhǔn)利率？

據(jù)記者了解，光大東莞分行執(zhí)行的首套房利率與五大行一致，二套房則為基準(zhǔn)上浮15%，且一周內(nèi)可完成審批，“但前提是，客戶需事先在網(wǎng)點(diǎn)完成50萬、3個(gè)月以上的定期存款或購(gòu)買定額的理財(cái)產(chǎn)品”。該行一位客戶經(jīng)理說。

“這種方法在股份行尤為常見，一般是做1年期以上定期存款或要求客戶購(gòu)買10萬元以上的理財(cái)產(chǎn)品，則可申請(qǐng)?jiān)谝欢ǔ潭壬舷抡{(diào)基準(zhǔn)利率的上浮幅度。”一總部在華南的股份行個(gè)金部副總介紹。

佛山保利樓盤一銷售員工介紹，某國(guó)有行佛山分行對(duì)首套房貸款有兩種方案可選：其一是執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%的貸款利率；其二是一次性繳納千分之三至千分之五的手續(xù)費(fèi)（如房屋價(jià)值為200萬，則一次性繳納六千至一萬），則可獲得基準(zhǔn)利率的貸款。

另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，下半年以來中行佛山分行執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%，若客戶在貸款前購(gòu)買該行一款數(shù)千元的保險(xiǎn)產(chǎn)品，則貸款利率可適度降至基準(zhǔn)上浮5%-8%。

“但目前這種操作方法還在討論中，尚未正式施行。”前述銷售員工透露。

無獨(dú)有偶，招行佛山分行房貸利率是“首套房基準(zhǔn)上浮10%，二套房基準(zhǔn)上浮15%”，但若客戶在該行做“5萬元1年以上的定期存款”，則首套、二套均可獲上浮后5%的下調(diào)幅度。

特別的是，中信銀行佛山分行一客戶經(jīng)理透露，目前該行執(zhí)行的首套房貸利率與二套房貸利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%，是同類二套房貸款中“較具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品”。

相比起國(guó)有行與股份行所普遍執(zhí)行的首套房貸利率基準(zhǔn)上浮，外資行則更為看重購(gòu)房者的資質(zhì)鑒定。

匯豐佛山分行能為客戶首套房提供基準(zhǔn)利率的貸款，但前提是“客戶能出具世界500強(qiáng)、上市公司或當(dāng)?shù)刂髽I(yè)的工作證明，同時(shí)需提供月收入證明、銀行流水等資質(zhì)文件”。恒生銀行向客戶提供基準(zhǔn)利率房貸的條件，亦與匯豐類似。

“我經(jīng)手的客戶中，也有從佛山農(nóng)商行處得到基準(zhǔn)利率房貸的，但如果你不是佛山農(nóng)商行員工的親屬或朋友，則獲批并不容易。”佛山嶺南大道上一樓盤的銷售經(jīng)理透露。