美國(guó)樓市疲軟的罪魁禍?zhǔn)祝菏杖氩罹鄤?chuàng)四十五年最高

原標(biāo)題：美國(guó)樓市疲軟的罪魁禍?zhǔn)祝菏杖氩罹鄤?chuàng)四十五年最高

美國(guó)城市區(qū)域貧富收入差距創(chuàng)下紀(jì)錄新高，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不均衡復(fù)蘇。這可能會(huì)阻礙更為廣泛的美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》對(duì)美國(guó)商務(wù)部和勞工部關(guān)于100個(gè)人口最多的大型都市區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析結(jié)果顯示，2013年，根據(jù)房?jī)r(jià)劃分的區(qū)域居民貧富收入差距觸及1969年有記錄以來(lái)最大值。

波士頓城區(qū)人均收入為辛辛那提城區(qū)的1.61倍。而上一次收入差距的歷史最高值要追溯到1976年，當(dāng)年，舊金山和德克薩斯州El Paso人均收入差為1.36倍。

不均衡的勞動(dòng)力市場(chǎng)復(fù)蘇意味著美國(guó)各地工作和收入增長(zhǎng)之間的顯著變化，進(jìn)而加劇了全美房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化。

房利美(Fannie Mae)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Palim對(duì)《金融時(shí)報(bào)》表示：

住房市場(chǎng)各地發(fā)展速度不均，造成這一現(xiàn)象的部分原因是勞動(dòng)力市場(chǎng)缺乏地理分工的寬度。某些行業(yè)發(fā)展比其他行業(yè)好，造成部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較其他地區(qū)的發(fā)展更好。

在部分地區(qū)房?jī)r(jià)正處于泡沫當(dāng)中之際，其他地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅萎靡不振。比如，技術(shù)性工作崗位推升了德克薩斯州首府奧斯汀的購(gòu)房需求。而正在努力促進(jìn)就業(yè)的俄亥俄州城市Akron，購(gòu)房就相對(duì)溫和。

美聯(lián)儲(chǔ)副主席Stanley Fischer的言論凸顯了聯(lián)儲(chǔ)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂：

樓市是金融危機(jī)爆發(fā)的中心，并在當(dāng)前持續(xù)影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

與以往的復(fù)蘇相比，Stanley Fischer 注意到：

住宅建設(shè)（已經(jīng)）被大量止贖房產(chǎn)和深陷財(cái)務(wù)問(wèn)題的房屋拖累，而建筑業(yè)和住房抵押貸款也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成負(fù)面影響。