深圳官方不松口 樓市微調政策暗涌

原標題：深圳官方不松口 樓市微調政策暗涌

就當外界紛紛猜測深圳何時放開限購之時，深圳官方通過微博表態：將繼續限購。

8月13日晚間，深圳市規劃和國土資源委員會（下稱“深圳規劃國土委”）官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。同時，健全房地產市場監管機制，加強市場監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。

在絕大多數城市放開限購、一線城市也蠢蠢欲動的背景下，深圳的表態值得玩味。

據統計，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

業內預計，到三季度末，很可能只剩下四個一線城市堅持限購，且其中會有城市出現政策微調。

實際上，深圳已經開始在醞釀政策微調，由此引發了業內關于深圳何時放開限購的討論。

8月6日，深圳市政府專門召開了閉門會議，市委書記王榮和市長許勤均到場，聽取了深圳規劃國土委對當前房地產形勢分析報告。

知情人士對《第一財經日報》記者透露，這次會議涉及限購議題，會后將進入領導討論和決策程序，預計政府將有微調，不會有大動作。

已經在微調中的包括“限價”政策。

按照深圳自去年開始執行的“限價令”，商品房銷售必須明碼標價、一房一價，且深圳所有新盤成交均價必須實現月度環比零增長，否則無法網簽。

但最近，限價政策開始“放水”。一位開發商人士告訴本報記者，深圳今年入市的一些高端樓盤，價格有漲，但可以成功備案，基本沒有被“卡殼”的情況。

巧合的是，深圳近日又爆出可能調整普通住宅標準的消息。有媒體報道稱，日前深圳規劃國土委房地產業處牽頭召集業內開會，討論了當前的房地產形勢，可能會考慮調整契稅方面享受優惠政策的普通住房價格標準，上調幅度可能在10%左右。

上述消息未能獲得深圳規劃國土委的官方確認。

不過，按照往年的慣例，普通住宅標準的調整是規定動作。深圳市前三次調整普通住宅標準分別是2009年2月、2011年4月、2013年9月，每一次都會將標準向上調整。目前在執行的標準是2013年9月下發的，以羅湖區為例，房屋總價在310（含本數）萬元以下的住宅，同時滿足住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下、實際成交價低于本通告規定的所在區域普通住房價格標準，就可認定為普通住宅。

根據規定，如果個人購買的房屋屬于普通住房，將根據不同情況給予減半或低稅率征收等優惠政策。目前一般住宅的契稅都在3%以下，按此計算，一套310萬元的住宅少交4.65萬契稅。

如果上述標準再次上調，就意味著將有更多房屋由原來的“非普通住宅”變為“普通住宅”，享受更多稅費優惠。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰表示，限購對深圳的影響并不是最大的，因為與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策是最為寬松的，外地戶口只需交滿一年社保即可購房，一年的時間對于那些真正想在深圳買房的人來說并不長。所以，限購對深圳來說，只是一個形式。

“深圳一方面放開限購的壓力不大，另一方面是出于政治壓力。”上述知情人士分析，深圳作為一線城市，具有較大指示性意義，不敢輕易帶頭放松。但這并不代表深圳無作為，進行政策微調就是對策之一。