任志強(qiáng)：房地產(chǎn)都在為銀行打工 海外上市成本低

原標(biāo)題：任志強(qiáng)：房地產(chǎn)都在為銀行打工 海外上市成本低

任志強(qiáng)表示，由于對(duì)金融市場(chǎng)的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工，如果不開(kāi)放金融市場(chǎng)，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個(gè)完整市場(chǎng)。

“由于對(duì)金融市場(chǎng)的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工。毫無(wú)疑問(wèn)，如果我們不開(kāi)放金融市場(chǎng)，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個(gè)完整市場(chǎng)呢？所有在國(guó)外有融資條件的企業(yè)，我們從報(bào)表里都可以看到，他們的上市公司在資金成本這一項(xiàng)上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)的上市公司和非上市公司的資金成本。”在9月17日“2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示。

政府喊話放松信貸

能否落實(shí)尚需觀察

任志強(qiáng)認(rèn)為，去年開(kāi)始出現(xiàn)的房地產(chǎn)交易量下滑，很大的一個(gè)原因就是銀行大大提高了個(gè)人消費(fèi)信貸利率。

實(shí)際上，各地最近開(kāi)始的第二輪救市也偏重于信貸支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六條”就規(guī)定，居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

有分析也指出，貨幣信貸政策推動(dòng)樓市變化作用正日益顯著，無(wú)論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對(duì)近年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要影響，市場(chǎng)的量?jī)r(jià)變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)，貨幣信貸政策正在扮演越來(lái)越重要的角色。一方面通過(guò)利率變化和信貸投放額度變化，來(lái)刺激市場(chǎng)需求，另一方面差別化原則的執(zhí)行也能更好地貫徹落實(shí)中央“有保有壓”、鼓勵(lì)消費(fèi)抑制投資的主導(dǎo)思想。預(yù)計(jì)未來(lái)，若樓市呈現(xiàn)進(jìn)一步下行壓力，可能會(huì)有更多的城市及省份出臺(tái)救市文件加強(qiáng)信貸支持力度。但值得注意的是，在金融體系市場(chǎng)化程度日益提高的背景下，信貸能否放松取決于各商業(yè)銀行的自身判斷，而非地方政府喊話便可解決。

而對(duì)于房地產(chǎn)證券化，任志強(qiáng)表示，“由于沒(méi)有公開(kāi)的消費(fèi)市場(chǎng)，沒(méi)有證券化，人們只能買房子去獲得城市化發(fā)展過(guò)程中房地產(chǎn)(000736,股吧)升值獲得紅利，而如果有證券化基金，人們就可以通過(guò)買基金分享，讓沒(méi)有首付能力的人也可以獲得這些紅利。”

中海、恒大、萬(wàn)科

位列房企品牌價(jià)值三甲

此外，當(dāng)天發(fā)布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，中海以319.39億元的品牌價(jià)值繼續(xù)占據(jù)首位，連續(xù)四年蟬聯(lián)榜首，恒大和萬(wàn)科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五家企業(yè)的品牌價(jià)值排名與上年保持一致，分列4至8位。碧桂園和融創(chuàng)排名較去年提升至9、10位，其中，融創(chuàng)是歷史上首次躋身前十。

測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2014年，20強(qiáng)和10強(qiáng)入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元，較上年分別提升了10.21億元和2.58億元。 第一梯隊(duì)依然是中海、恒大、萬(wàn)科和保利4家企業(yè)，品牌優(yōu)勢(shì)穩(wěn)步積累，品牌價(jià)值超過(guò)200億元；品牌價(jià)值在100億元和200億元之間的第二梯隊(duì)繼續(xù)擴(kuò)容， 增加至14家；品牌價(jià)值在門檻值和100億元之間的第三梯隊(duì)品牌房企則有3家。

報(bào)告還指出，品牌作為企業(yè)與消費(fèi)者購(gòu)買行為間相互磨合衍生出的產(chǎn)物，所承載的更多是對(duì)其產(chǎn)品以及服務(wù)的認(rèn)可。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品牌表現(xiàn)出與其它行業(yè)不同的特征：首先，房地產(chǎn)品牌認(rèn)知度較高，但企業(yè)間美譽(yù)度及忠誠(chéng)度差距較大；其次，房地產(chǎn)品牌年齡相對(duì)較短，且房地產(chǎn)高價(jià)值的產(chǎn)品屬性使得品牌對(duì)銷售的影響力度相對(duì)較低；再次，房地產(chǎn)品牌由企業(yè)品牌、項(xiàng)目品牌、聯(lián)合品牌及企業(yè)家個(gè)人品牌等多項(xiàng)組合協(xié)同方式打造，但拼圖式的品牌形象存在負(fù)面消息損害整體品牌的風(fēng)險(xiǎn)；最后，房地產(chǎn)品牌存在著企業(yè)影響力不夠，但所在企業(yè)的企業(yè)家知名度高的偏差，如有很多公眾知道任志強(qiáng)不知道華遠(yuǎn)，很多人知道馮侖不知道萬(wàn)通。因此，企業(yè)家要拿出更大的勇氣和投入，強(qiáng)化企業(yè)品牌，培養(yǎng)“百年老店”，將企業(yè)、企業(yè)信用與社會(huì)公眾的認(rèn)知度和口碑結(jié)合起來(lái)。（本報(bào)記者 王崢）