金世紀非法融資致資金鏈斷裂 引發邯鄲樓市倒臺

深陷民間集資泥沼的邯鄲市民出示協議書

債權人聚集在金世紀公司等退款

金世紀新城底商開出的收益已達每年20%

原標題：樓市崩盤的邯鄲樣本

“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”這段唱詞描述邯鄲標桿開發商金世紀崩盤最為貼切不過了。從1999年進入邯鄲，到建起邯鄲最大商業中心，再到深陷民間融資、老板跑路，金世紀上演了一輪因樓市暴富、也因樓市倒臺的戲碼。而在這出劇中，依靠民間融資輸血，無疑飲鴆止渴。

事件

最旺商鋪露出投資陷阱

9月24日早上八點半，200多名邯鄲市民匯聚到邯鄲市房管局大樓。他們中的大多數都是邯鄲房地產公司金世紀的投資客。投資人推選出來的代表要求邯鄲房管局，作為主管機構，給他們8年前的一項投資辦理房產證。

“我們就是想知道，這上面的章是不是真的？”激動的市民拿著自己的購房合同問官員，希望得到確定答復之后，政府能夠出面把屬于他們的商鋪還給他們。面對市民的質疑，房管局的官員也面露難色，反復表示，自己會把情況反映給邯鄲市政府專門為金世紀房地產公司案件成立的工作組。

2006年，劉琴(化名)和另外近千人自認為做了一項很劃算的投資。一家在當地數一數二的開發商建了一棟近30層的商業綜合體，六層以下是商業百貨，六層以上寫字樓。開發商金世紀在邯鄲聲名顯赫，老板史虞豹實力雄厚。

史虞豹原本在廈門發展，1999年，邯鄲市政府對外招商，史虞豹和他的公司作為招商引資項目進入邯鄲，并逐步在邯鄲房地產市場站穩腳跟。此次引起巨大糾紛的金世紀商城項目位于邯鄲人民大道上，和邯鄲市委大院相距不過百米。許多老百姓淳樸地認為，能夠在這個地段拿到地，蓋這么高的樓，一定錯不了。

起始

標桿企業高歌猛進路上“禍根”已種

故事的開端總是精彩紛呈。作為邯鄲最大的商業百貨，精明的史虞豹引入了商鋪分割出售、售后返租的模式。他把六層商業根據不同的樓層、位置切分成10萬的標準產品，購房人買下商鋪，然后再租給金世紀用于統一經營，租期10年，每個月8厘的利息，相當于每年回報率接近10%。金世紀還承諾，租期滿后開發商再以120%投資額回購商鋪。

如此新穎的方式，加上在當年看已經很不錯的回報率，這一項目很快銷售一空。此后，事情表面上也如開發商允諾的那樣進行著，這個商城成了邯鄲最火的商業大樓，一些堪稱世界級品牌的專賣店進駐，拐角必勝客傳出的歡樂音樂象征著這個三線城市的商業繁榮。承諾的收益也在源源不斷地匯出，大家都覺得自己選對了。

幾乎是在同時，中國的房地產市場走牛，房價接連上漲。作為邯鄲最火的旺鋪，金世紀商城的商鋪價值自然也水漲船高。在這過程中，部分業主拿著購房合同找到金世紀房產，希望協助辦理房產證。但開發商卻總以各種緣由推搪?？粗鹗兰o興隆的生意，以及穩妥的租金收益，房主們并未嗅到任何不安的氣息。

在此之后，金世紀在邯鄲順風順水，接連拿地，開疆拓土，開發了金世紀新城、金世紀花園，還參與到了邯鄲的棚戶區改造。用金世紀自己的話說，在邯鄲一路高歌猛進、一枝獨秀的同時，還介入到生物質發電新能源項目，僅在2009年-2011年，繳稅就超過3000萬元。算上史虞豹在全國的生意，這個福建人號稱資產過百億。

商業上的成功為史虞豹和金世紀帶來了諸多榮譽。在金世紀房地產公司所在的金世紀商業大廈26層，北京青年報記者進門便看到了一間獨立的榮譽室，里面擺滿了各種金光閃閃的牌匾和榮譽證書，“2009年度誠實守信企業”、“2009年度經濟貢獻先進單位”等，而史虞豹本人是邯鄲市第十一屆政協委員，獲得過“經濟貢獻先進個人”、“優秀政協委員”等諸多個人榮譽稱號。這些榮譽反過來又成了史虞豹和金世紀房產的增信利器。

2014年2月份，金世紀地產又如法炮制金世紀商城的做法，對住宅項目金世紀新城的底商進行包裝，取名“八佰匯商業街”， 5萬元一個標準份額。投資人認購份額獲得收益，不同的是，金世紀開出的收益已經達到了每年20%。投資人只是覺得金世紀如日中天，依然沒有嗅到血腥味。

爆發

老板跑路掀開集資黑幕

到了5月份，第一批“八佰匯”的認購者理應收到收益了。但錢沒有到賬。投資人找到金世紀催款，工作人員總是以各種理由推托，說要等幾天。沒過幾天，古城邯鄲都開始傳金世紀牽扯高息融資，已經資金鏈斷裂。

這引起了更大規模的擠兌，大家都想要回投資款，但開發商已經無錢可還了。從進入邯鄲市場開始，這個標桿企業就采取激進的開發策略，采取民間融資滾動開發，并且多線出擊，涉及商業、寫字樓、住宅、新能源等諸多領域。房地產的牛市支撐了這種冒進的模式，但從去年開始，三四線樓市驟然降溫，銀行、信托等紛紛停止輸血。為了維持開發進度，金世紀只能以更高的利息募集資金，這成了壓死駱駝的最后一根稻草。

盛況戛然而止，事情仍在惡化。6月份，已經無法在民間、銀行融到錢的金世紀老板史虞豹試圖再做一次自我救贖，他委托公司總經理黃渤赴京與某券商商談并購事宜，該券商意欲收購金世紀下屬兩家電廠。根據當時的盤點，金世紀當時資產約52億元，負債34億元。但此后收購方卻突然撤離了，收購不了了之。業內猜測，很可能是收購方進行全面調查后，發現窟窿大到已經兜不住了。此后史虞豹跑路，據悉目前已經在香港。

2010年，常華(化名)為了給兒子買套房，便向金世紀交了5萬元誠意金。即便到現在，常女士也不完全明白這到底是一筆什么錢，大致意思是交了這筆錢未來可以優先選房，充當房款。如果不選房，這筆錢還能夠有半年10%的收益。

常女士稱自己很后悔，2012年的時候當時有機會把誠意金換成房子，但因為嫌窗戶小而沒有買?？粗找孢@么靠譜，想到未來還是要買金世紀的房子，常女士非但沒有要回誠意金，還增加了投資。“現在看來，我們是中了史虞豹的圈套了。”

如果說利用房地產項目在社會上融資還有賬可查，史虞豹利用個人賬戶進行高息借款的賬目已經是一筆糊涂賬。據北青報記者從金世紀債權人處了解，從2013年起，金世紀就為50萬元以上的融資開出2.5分的利息，其中不少款項直接打入了史虞豹和其妻子高旗蘭的個人賬戶。這個看似給豪富融資最靠譜的方式，現在成了政府最難查的賬目。

到底金世紀有多大資金窟窿？邯鄲工作組并沒有公布。但民間猜測可能在30億以上，其中有一半可能涉及到銀行貸款。此外，還有信托公司發行產品涉及金世紀。但截止到目前，一切都沒有定論。