融綠收購再起風波田強曝綠城600億庫存難題

2014年11月04日 10:34
來源：一財網

整整一個禮拜，有關宋衛平將重新執掌綠城的傳言始終不絕于耳，但雙方當事人均未就此事作出任何正面表態，直到10月3日凌晨，現任綠城總經理田強的一封內部信的曝光，被視作融創方面對于近期傳言的間接回應。

原標題：融綠收購再起風波田強曝綠城600億庫存難題

在這封發給公司員工的內部信中，田強寫道：“近幾天，在公司內、外部有不少關于公司近期將有某種變化的說法和傳言。到目前為止，集團管理團隊未接到任何來自股東層面的關于此說法的正式信息，此說法只是部分股東關于公司未來經營發展的一些想法，還在探討階段，可行性尚待商榷。”

但是田強在這封信中，仍未就融創收購綠城一事是否存在變數作出明確表示。

融創未退出管理

有關融創收購綠城一事可謂一波三折。雖然此前雙方已經就交易對價等內容達成一致，融創方面的管理團隊也全面接管了綠城的運營，但由于收購事宜依然未獲得港交所審批，因此在外界看來依然存在變數。

今年5月22日綠城中國[0.59%]發布公告，該公告稱融創收購綠城中國股份。收購完成后，融創持有綠城約24.313%股份，和九龍倉并列第一大股東，綠城曾經的最大股東宋衛平降為第三大股東。

該份收購公告顯示，股權收購完成后，宋衛平將由董事會主席調任董事會聯席主席，其后再由董事會聯席主席調任董事會榮譽主席，并自2015年3月1日起生效。而融創中國[-0.14%]董事長孫宏斌根據收購協議將獲委任為非執行董事、董事會聯席主席及董事會提名委員會主席，其后由董事會聯席主席調任為董事會主席，同樣自明年3月1日起生效。在這份公告中，列舉了若干先決條件，并約定了先決條件在今年12月31日前未能達成或獲豁免時宣告協議無效的有關情形。

今年8月，有消息顯示香港證監會質疑綠城并購中融創中國和宋衛平屬于一致行動人，需要按照香港法律進行全面收購。據估算，如果全面收購將涉及資金超過200億，外界曾懷疑此事將阻止孫宏斌收購綠城的計劃。此事最終以孫宏斌在綠城的中期業績發布會上表態“任何情況下我們都不會放棄這起收購”而告終。

但風波并未平息太久，有關宋衛平將加碼80億重新收回綠城的傳言再度流轉。對此，宋衛平本人對此傳聞不置評論，而融創方面也始終保持沉默。

有知情人士透露，宋衛平確實有收回綠城的意愿，但融創方面并未表態，相反，融創仍然掌管著綠城的一般管理事務，不但積極完成了第三季度的銷售指標，還制定了11、12月兩個月的營銷計劃和指標。

“所有人都照常上班，沒有任何變化。”知情人士稱。

600億庫存

就在各種消息漫天飛以及外界以為宋衛平將回歸的時刻，田強的內部信讓宋陷入某種尷尬境地。因為在這封信中，田強暴露了許多綠城集團原有的歷史沉疴。

有知情人士透露，自從今年第三季度接管綠城運營管理以來，孫宏斌的主要工作便是加速銷售去存貨。數據顯示，綠城今年上半年總共賣了305億。但融創接手以后的第三季度，就實現銷售352億，回款235億。

田強在上述內部信中還透露，新的管理團隊到來后進行了許多整改，對不合理的開發節奏和支付堅決調整，對之前若干年積累下來的對公司經營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重點難點問題進行突擊解決。

據透露，由于此前綠城在定位上的不夠準確，導致公司積壓大量難以消化的大面積、高總價、長周期庫存，占集團近1000億庫存的60%。而這些都將是考驗綠城銷售團隊的難點問題。

田強稱，公司目前“相當比例的項目產品成本遠高于市場標準，成本遠超市場售價的承載能力”。從而直接將矛頭指向宋衛平時代的綠城在風險以及成本管控方面出了問題。

對于這封內部信，以及宋衛平是否會回歸的傳聞，綠城的一位公關人士表示無法作出任何回應。

有知情人士分析，孫宏斌不會輕易放棄對綠城的收購，但雙方最終會達成怎樣的妥協和共識，目前仍不得而知。