樓市近期以價換量仍是主流

原標(biāo)題：樓市近期以價換量仍是主流

隨著限購、限貸雙“松綁”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調(diào)整靠市場”得以確立。

不過當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)將成樓市主流。 

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全國54個城市新房合計簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策出臺，樓市“最慘淡”的時期已經(jīng)過去，買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢愈發(fā)明顯。 

目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺補(bǔ)貼、刺激購房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出，去庫存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金貸款政策，給購房職工提供更多便利。

住建部副部長齊驥近日表示，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)。

樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。 

正是在此預(yù)期下，盡管補(bǔ)貼優(yōu)惠沒來、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購房者還是積極“入市”。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)或成樓市主流。