一線城市土地出售火爆 標桿房企“抄底”

原標題：一線城市土地出售火爆標桿房企“抄底”

經過了一輪房地產市場調整后，一線城市土地市場不僅走出“寒冬”，甚至還出現了樓面地價大幅上漲的局面。

中原地產市場研究部日前提供給媒體的統計數據顯示，今年初至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市總土地成交金額達到4519億元，平均樓面單價高達8341.9元／平方米，比2013年度的平均樓面單價上漲了53.4%。

2013年，一線城市土地出讓總額以5245億元創造了歷史紀錄。據中原地產首席分析師張大偉預計，2014年的數字，“必然突破去年”。

土地市場中，最受關注的還是宅地成交。中原地產市場研究部對年內住宅土地成交統計發現，截至11月18日，上述四大一線城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄，不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄，也是歷史首次突破3000億元大關，達到了3037.9億元，全年將可能突破3500億元。

樓面價方面，2014年截至11月18日，一線城市成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元/平方米，比2013年的7571元/平方米上漲高達57%。

接近年末，一線城市土地市場再度出現高總價、高溢價拿地現象。以上海為例，11月19日，上海市黃浦區外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15號地塊入市，最終這一熱門地塊以248.5億元人民幣，被中民投與上海外灘投資開發（集團）有限公司、上海佳渡置業有限公司組成的公司聯合體摘得，刷新去年上海徐家匯中心地塊創下的217.7億元拍賣紀錄，成為今年以來全國范圍內成交額最高的地塊。

與此同時，上海浦東新區惠南鎮地塊一落槌，就刷新了區域地價紀錄，該宗地塊最后成交時，樓面價高達13092元/平方米，且拍出了105.11%的溢價率。

還有一些房企加入了抄底一線城市的隊伍。10月以來，20大標桿房企中，包括萬科、保利、首開、遠洋在內的房企已經連續多次拿地。11月10日，一向審慎的龍湖地產進入廣州，以總價37.8億元，競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地，用作發展中高端剛需住宅，及少量低密度改善型產品。

在張大偉看來，此前標桿房企的主要精力放在去庫存上，拿地謹慎，因此影響到了土地市場，而最近一些城市土地價格開始下調，加上救市政策的疊加，預計土地市場在降溫半年后，部分企業可能開始在一線城市抄底拿地。

“面粉”熱賣背后，“面包”行情如何？實際上，即便是一線城市，樓市暫未出現大面積回暖現象。以北京為例，亞豪機構近日提供給本報的統計數據顯示，1~10月，扣除保障房，北京成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創自2008年以來近6年新低。此外，受成交量的大幅縮減影響，今年前10個月北京商品住宅銷售額僅為1516億元，與去年同期相比減少了832億元。

“今年的確市場不好，我們現在完成了全年銷售任務的70％左右，接下來的兩個月還是要繼續想點子來做促銷活動，一個項目如果沒有動靜的話，銷售團隊的士氣很容易受到影響，只有通過做活動趕緊加速去化，達到沖業績的目的。”一位上市房企銷售方面負責人如是說道。

二線城市的情況更不容樂觀。一位來自國企開發商的營銷負責人對本報記者舉例說，在一些中部城市的新區，有些開發商因為去年扎堆高價拿地，導致供量巨大，當今年市場遭遇寒流，去化壓力和資金壓力非常大，利潤空間非常小。