降息 樓市迎來“好消息”

原標題：降息樓市迎來“好消息”

11月21日晚間，央行降息的決定傳來，得知這一消息后，在一上市房企南方某省分公司供職的小聶，隨即在微信朋友圈轉發了這條新聞，并評論了三個字：“好消息”。

今年以來，房地產市場持續低迷，多個地方調控松綁，在信貸政策出現利好的前提下，樓市“被刺激”的效果有限，房地產成交仍在低位徘徊。本次央行降息，由于幅度大于以往的0.25個百分點，因此在一些房地產研究機構看來，這對于宏觀經濟及房地產市場存在“強心針”作用。這讓在上一輪“限購取消潮”中未見希望的房企，似乎看到了真正的光亮。

有研究機構指出，此次降息短期將利好樓市，但長期來看，是否能真正降低房企融資成本、刺激購房者購房需求，仍屬未知。還有分析人士直言，三四線城市由于庫存過高，通過政策刺激而全面回暖的可能性不大。

有研究機構指出，此次降息短期將利好樓市，但長期來看，是否能真正降低房企融資成本、刺激購房者購房需求，仍屬未知。還有分析人士直言，三四線城市由于庫存過高，通過政策刺激而全面回暖的可能性不大。

購房成本降低，房貸難度加大

關于人們普遍關心的央行降息對房地產市場的影響，交通銀行首席經濟學家連平分析：“（降息）加上因降息而帶來的按揭貸款利率下降，有利于穩定房地產市場，并通過帶動住房成交量上升而促進消費，降息也將起到穩增長的功效。”   

“央行‘9·30’新政在很多城市并沒有落地，而這個政策直接給了購房者真正意義的優惠。”信義房屋分析師陳麗娜告訴《第一財經日報》記者，“10月份70大中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降，二手商品住宅66個城市環比均下降，表明房貸新政并未帶動樓市的回暖。”

“本次貸款利率下降幅度超過以往，并且采取非對稱性降息的方式，可能降低企業貸款成本。”鏈家市場研究部張旭分析，對于購房者而言，降息意味著減輕剛需購房成本。

鏈家市場研究部算了一筆賬：貸款100萬元，以20年等額本息還款法計算，降息后，按照首套房基準利率政策，降息后月均還款為7251元，與調控前相比減少了234元，若按照調整后貸款利率9折來計算，月均還款額為6899元，與調整前9折相比大約減少了205元，相當于調整前8.45折。

盡管如此，對于降息對房地產市場的刺激作用，一些機構認為“不應過度奢望”。CRIC研究中心在11月22日的報告中稱，盡管降息短期內將會提振購房者信心、提升樓市成交量，但以往歷史證明，利率調整對房地產成交的影響多為短期的，因為利率支出對真正的購房需求而言根本不是決定因素，無論是剛需還是投資客都不會最終償還20年或者30年貸款，理論上的利息支出并不會影響購房決定。

此外，關于降息之后銀行對于房貸的政策優惠，機構的看法頗為審慎。張旭就預計，降息對于銀行而言，預示著利潤空間壓縮，因此在貸款利率下降的基礎上，首套房利率折扣的力度很難再加大。

這一點也引起了CRIC研究中心的注意。該研究中心指出，此次降息為非對稱降息，存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍，因此銀行資金成本將進一步提升，個人房貸業務也必將大大壓縮金融機構的利潤空間，這將直接影響銀行投放個人房貸的積極性，購房者要獲取優惠利率將頗為困難。

雖然購房成本降低，但房貸的難度可能會加大，業內人士分析。

“由于這樣的非對稱降息，銀行的五年期存款利率和貸款利率利差繼續縮窄，銀行是趨利的，這樣的情況必然減少個人房貸的投放。”克而瑞中心分析師楊科偉向本報記者分析稱，“短期看對于購房者有利，但是長期來看，若是沒有信貸額度，購房者可能更加痛苦，畢竟許多購房者都會提前還清貸款，這些實惠對他們還是有限。”