西安加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管 禁開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)房款

原標(biāo)題：西安加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管禁開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)房款

華商報(bào)記者昨日從西安市房管局獲悉，西安市房管局發(fā)出通知，要求加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，明確要求購(gòu)房人的按揭貸款，不得劃轉(zhuǎn)其他賬戶儲(chǔ)存或直接支付開(kāi)發(fā)企業(yè)。

不能用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶歸集其他資金

西安市房管局要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)自行選擇已在西安市房管局辦理入網(wǎng)認(rèn)證的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的原則開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未銷售的，可申請(qǐng)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或監(jiān)管賬戶，變更期間該監(jiān)管賬戶范圍內(nèi)的商品房不得銷售。

通知要求，各預(yù)售資金監(jiān)管銀行要進(jìn)一步規(guī)范監(jiān)管賬戶管理，嚴(yán)格實(shí)行專戶歸集，不得使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金。

嚴(yán)禁另設(shè)其他賬戶直接收存購(gòu)房人購(gòu)房款

西安市房管局還要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從商品房銷售網(wǎng)簽系統(tǒng)中打印交款通知書(shū)，交由購(gòu)房人通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、監(jiān)管銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)交款等方式交存購(gòu)房款，嚴(yán)禁另設(shè)其他賬戶或以其他方式直接收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。

房管局強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人的按揭貸款，貸款商業(yè)銀行應(yīng)在審批放款后三個(gè)工作日內(nèi)直接劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得劃轉(zhuǎn)其他賬戶儲(chǔ)存或直接支付開(kāi)發(fā)企業(yè)。

違反預(yù)售資金監(jiān)管制度或被追究法律責(zé)任

西安市房管局還要求，各預(yù)售資金監(jiān)管銀行要及時(shí)報(bào)告監(jiān)管工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，嚴(yán)格按照預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)政策和規(guī)定撥付資金，確保監(jiān)管項(xiàng)目如期建設(shè)。各商業(yè)銀行在開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)積極配合監(jiān)管銀行做好預(yù)售資金的交存、對(duì)賬等工作，不得以任何理由扣劃、轉(zhuǎn)存購(gòu)房人購(gòu)房按揭貸款。對(duì)違反規(guī)定開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)或未按規(guī)定履行資金監(jiān)管職責(zé)的，西安市房管局將停止其預(yù)售資金監(jiān)管資格，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究其法律責(zé)任。

此外，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)政策規(guī)定，交存、申請(qǐng)使用預(yù)售資金。對(duì)違反規(guī)定的，將停止網(wǎng)簽銷售，并依法予以嚴(yán)肅查處。

（華商報(bào)記者 景冀）