業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)“自救”須靠金融創(chuàng)新

原標(biāo)題：業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)“自救”須靠金融創(chuàng)新

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已降至歷史最低點(diǎn)，且房地產(chǎn)的庫存壓力仍在不斷增大，留給各開發(fā)商轉(zhuǎn)型的“時(shí)間已不多”。而在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之進(jìn)入“新常態(tài)”，未來必須大力發(fā)展房地產(chǎn)金融，比如REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)將是一個(gè)重要的發(fā)展方向。

投資增速持續(xù)減弱

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)451068億元，同比名義增長15.8%，增速比1-10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，11月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長1.02%。從到位資金情況看，1-11月，固定資產(chǎn)投資到位資金481888億元，同比增長11.5%，增速比1-10月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng)直言，“目前看來，投資增速持續(xù)減弱，明年可能仍然維持在個(gè)位數(shù)。這個(gè)投資繼續(xù)下降的趨勢(shì)，如果貨幣政策不發(fā)生大的變化，是很難調(diào)整的。所以，持續(xù)向下的趨勢(shì)到目前為止，我們沒看到任何理由能阻止。”而且，目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已經(jīng)降到歷史的最低點(diǎn)。

發(fā)展REITs是大方向

進(jìn)入房地產(chǎn)“新常態(tài)”，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想“自救”必須大力發(fā)展房地產(chǎn)金融。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞認(rèn)為，在新常態(tài)下，解決好了房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問題，對(duì)大企業(yè)而言是一個(gè)非常好的機(jī)遇。

夏海鈞說，目前私募股權(quán)基金對(duì)于國內(nèi)地產(chǎn)也表示了充分的興趣。他相信REITs是一個(gè)重要的發(fā)展方向，在中國是必走之路。“但是目前的狀況，主要還是國家的產(chǎn)業(yè)政策、配套政策還不夠。”

北京（樓盤）大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長黃益平認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)如果要長期發(fā)展，確實(shí)需要做很多創(chuàng)新，尤其是金融創(chuàng)新。目前的房地產(chǎn)行業(yè)，總體上來說，融資過度依賴銀行的貸款。無論是開發(fā)貸款還是按揭貸款，總體來看融資的比重大概是在70%甚至更高一些，這個(gè)和市場經(jīng)濟(jì)國家一般40%左右的比重相比確實(shí)偏高。在過去幾年，我國的理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品、委托貸款或者說是影子銀行，其實(shí)是一種變相的利率市場化。