地產大佬集體看衰房地產：沒有任何理由阻止下滑

原標題：地產大佬集體看衰房地產

今年樓市持續低迷，國家統計局最新數據顯示，今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下，12月14日,數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯網小三扶正，房地產下堂”；SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，房地產日子一天不如一天；一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止（樓市）下滑。”

馮侖“活下去”是地產商立足點

“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地產是舊人，互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置了，互聯網扶正了，房地產下堂了。現在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。

馮侖認為，在中國經濟發展了二十多年以后，房地產已經到了行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%，城鎮人均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒什么增長。

“在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市范圍，攤大餅發展模式的城鎮化，還能繼續嗎？”馮侖認為“不能想象（現有模式能繼續）”。

馮侖認為“活下去”是房地產公司的立足點，而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“只要一直進步著，雖然不像互聯網這么妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產下了堂，但轉變模式后發展空間仍巨大。”

任志強沒有看到任何理由能阻止下滑

12月14日，在全國工商聯房地產商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態，發表看空樓市言論。

任志強表示，從我國房地產業發展景氣指數來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，11月我國房地產業發展景氣指數為94.30，已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

國家統計局12月12日公布的數據顯示，今年11月，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢，并且不會發生改變。

任志強稱，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造了新的高峰。

比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強對于開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。”

任志強表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地產投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。

潘石屹房地產日子一天不如一天

同時出席“三亞·財經國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹也表達對房地產的擔憂。在主題發言里，潘石屹稱，中國經濟發展有很多問題，房地產的日子一天不如一天，但還是有機會。

近年來，包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都投資海外，SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱，因為“對前景看不清楚”，“在這個動蕩的時候，我們還是采用最保守的辦法。”

“我記得兩年半前，SOHO中國在宣布轉型的時候，有好多分析師、基金經理都很擔心，就是要把銷售物業轉變成持有物業，我們的現金流能不能扛得住？兩年半時間過去了，我們扛住了”，潘石屹說，“在別人大規模出手拿地的時候，我們還是很理性的。”

對于海外投資的地產企業，潘石屹表示，未來大量機會還是在中國。“放眼全球經濟，日本已經兩個季度的經濟負增長，俄羅斯更不用提了，石油的價格跌到63美元，盧布貶值63%，這日子怎么過呢？美國情況好一點，但也就集中在幾個大城市里。”

“中國有一些企業家到美國比較偏遠的城市大量投資，現在看，在紐約曼哈頓前后幾條街，中國人投的（房地產）還能賺錢，跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。