西安住宅專項維修資金 六種情況可緊急使用

交存標準

房屋維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

商品房（經(jīng)濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：

●多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；

●多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；

●小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。

房改房維修資金交存標準為：

●業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；

●售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

拆遷安置房屋維修資金交存標準為：

●多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；

●多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；

●小高層、高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。

使用程序

●授權(quán)委托：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位（以下簡稱申請單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心提交書面申請。

●制定方案并業(yè)主確認：申請單位制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認通過改造方案。

●現(xiàn)場查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看并留取影像資料；

●申請列支：申請單位持相關(guān)材料向管理中心申請列支：

●使用款首次撥付：核準后，撥付工程款（工程預(yù)算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。

●組織實施：申請單位或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修和更新、改造方案；

●竣工驗收：工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、施工單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程竣工驗收單》；

●使用款尾款撥付：申請單位根據(jù)工程結(jié)算費用填寫《維修和更新、改造工程結(jié)算費用分攤清冊》，并與《維修和更新、改造工程竣工驗收單》在小區(qū)進行公示，公示期為七天，公示期滿若業(yè)主無異議，申請單位持相關(guān)材料到管理中心辦理工程尾款申請手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準后，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。

據(jù)悉，自2010年開始，我市在維修資金使用工作中引入了第三方審價機構(gòu)，對工程造價超過1萬元的項目，要求審價機構(gòu)對其工程預(yù)、決算進行審核，有效防范虛設(shè)維修項目、虛增報價等資金使用風(fēng)險，確保了資金使用工程造價的合理性。

便民服務(wù)

為方便業(yè)主交存維修資金，市房管局在西大街房產(chǎn)交易大廳、城南房產(chǎn)交易大廳、城北房產(chǎn)交易大廳，分別設(shè)立了多個維修資金辦事服務(wù)窗口，辦理維修資金歸集、使用、物業(yè)保修金等多項業(yè)務(wù)。并對維修資金業(yè)務(wù)工作辦理流程進行了簡化，大力倡導(dǎo)文明服務(wù)、規(guī)范服務(wù)，提高了辦事效率和服務(wù)水平。每周六西大街房產(chǎn)交易大廳維修資金窗口正常上班，以方便廣大業(yè)主辦理維修資金相關(guān)手續(xù)。

為方便業(yè)主交存，維修資金交存可采取現(xiàn)金、刷卡（只能刷借記卡）兩種方式交存。各維修資金專戶銀行均支持跨行銀聯(lián)卡的支付交易，同時，對業(yè)主采取刷卡方式交存維修資金的，各維修資金專戶銀行均免除刷卡手續(xù)費。業(yè)主到各銀行網(wǎng)點交存維修資金享受綠色通道，無需抽號、排隊，專柜交存。