房企陷“鎖房風(fēng)波” 相關(guān)部門稱“存在多種原因”

原標(biāo)題：多家房企陷入深圳“鎖房風(fēng)波”相關(guān)部門稱“存在多種原因”

近兩天，中海、中糧等多家房企被卷入房源被鎖風(fēng)波，此后開發(fā)商忙澄清，相關(guān)政府部門亦稱，建議不應(yīng)過度解讀

編者按：近期以來，以佳兆業(yè)為首的多家房企，發(fā)生房源“被鎖定”事件。對于公眾而言，最耳聞能詳是房源增加或者減少，這個(gè)房源“被鎖定”倒是個(gè)新鮮事，尤其是多家房企的房源幾乎前后腳“被鎖定”，更是引發(fā)廣泛關(guān)注，那么，何謂房源被鎖呢？

近日，多家布局全國的房企被卷入深圳近期刮起的“鎖房”風(fēng)波，鑒于佳兆業(yè)房源被鎖后引發(fā)了多種危機(jī)，甚至一度傳出破產(chǎn)消息的影響，此次被卷入“鎖房”風(fēng)波的多家房企股價(jià)應(yīng)聲而跌。

對此，中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)以及花樣年地產(chǎn)等上市房企紛紛發(fā)聲澄清。隨后，執(zhí)行鎖房的部門——深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(下稱“深圳規(guī)土委”)通過官方微博發(fā)出聲明，稱房源鎖定或限制產(chǎn)權(quán)可能存在多種原因，建議不應(yīng)過度解讀。

多家開發(fā)商“中槍”

1月14日，有媒體曝出榮超地產(chǎn)位于深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定，但僅一天之后就恢復(fù)了正常。

1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來后，花樣年的股價(jià)一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價(jià)下跌4.65%。

1月16日，市場再次傳出中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、卓越等多家房企共上萬套房源被鎖。

據(jù)悉，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站顯示，中海閱景花園項(xiàng)目1號樓至4號樓大面積處于管理局鎖定狀態(tài)，5號樓至7號樓均處已備案狀態(tài)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，中海閱景花園被鎖房源達(dá)2888套，占全部房源超九成。

央企中糧地產(chǎn)旗下樓盤也在此次鎖盤隊(duì)列中，中糧地產(chǎn)旗下位于寶安項(xiàng)目鴻云花園有部分房源處于管理局鎖定及自動鎖定狀態(tài)。此外，招商地產(chǎn)位于深圳寶安區(qū)的“招商錦繡觀園”項(xiàng)目共計(jì)2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，按照預(yù)售證2011年1月1日以后開始統(tǒng)計(jì)，被管理局鎖定的開發(fā)商數(shù)量超10家，粗略統(tǒng)計(jì)涉及鎖定房源超過16800套。

同時(shí)，這些被曝房源被鎖的上市房企股價(jià)開始呈現(xiàn)不同程度下滑。當(dāng)日上午，中海地產(chǎn)股價(jià)曾急跌近7%。鑒于此，這些誒開發(fā)商紛紛開始發(fā)聲澄清。

“中槍”房企忙澄清解釋

1月15日，花樣年發(fā)公告稱，被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨(dú)立第三方買家出售及轉(zhuǎn)讓4個(gè)公寓單位的房屋所有權(quán)；鎖定事項(xiàng)與公司無關(guān)，不會對公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生任何影響。

1月16日，招商地產(chǎn)在回應(yīng)媒體采訪時(shí)也表示，招商錦繡觀園項(xiàng)目是安居型商品房，2013年6月獲得預(yù)售許可證，因該房源面向市住建局合資格輪候申請家庭銷售，在取得預(yù)售許可證后即將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)市住建局銷售平臺，進(jìn)行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預(yù)售的業(yè)務(wù)程序。

1月16日下午，中海地產(chǎn)公告稱，被鎖房源位于深圳龍崗區(qū)的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產(chǎn)被臨時(shí)鎖定是因?yàn)樯钲谟嘘P(guān)國土機(jī)關(guān)規(guī)管該類房產(chǎn)采納的一般管理措施所致，并非因集團(tuán)不遵守任何法規(guī)。中海地產(chǎn)還表示，上述有關(guān)房產(chǎn)的所有單位均已出售及交付給買家，有關(guān)的注冊登記和審批程序均已完成。

中糧相關(guān)人士也向部分媒體記者表示，被鎖樓盤已經(jīng)全部出售，鎖定不會影響到公司運(yùn)營。

對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹向《證券日報(bào)》記者表示，現(xiàn)在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個(gè)公司有資金往來的企業(yè)都會心有余悸。實(shí)際上，原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規(guī)行為，并及時(shí)糾正，就可以申請解鎖。

相關(guān)部門稱鎖房存多種原因

值得注意的是，有媒體報(bào)道稱，近幾天，深圳地產(chǎn)圈流傳著一份由信托公司流出的預(yù)警名單稱，深圳多家房地產(chǎn)企業(yè)被卷入“接受組織調(diào)查”的風(fēng)波，包括佳兆業(yè)、卓越地產(chǎn)、華南城、京基等17家深圳當(dāng)?shù)胤科蟆＿@份名單要求，信托公司在與這些公司合作時(shí)要“注意風(fēng)險(xiǎn)控制”。

對此，在被“接受組織調(diào)查”名單上的卓越地產(chǎn)相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示，“目前沒有任何機(jī)構(gòu)、單位找我們，這個(gè)傳言也僅僅是謠言，公司及老板一切正常”。

華南城在1月16日上午也發(fā)出公告稱，有關(guān)公司聯(lián)系主席兼執(zhí)行董事鄭松興的報(bào)道完全失實(shí)，并未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關(guān)調(diào)查”。

此后，深圳市相關(guān)政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因，但并未對鎖定佳兆業(yè)旗下一些房源的原因作出解釋。

1月16日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在官網(wǎng)回應(yīng)“鎖房源”一事。深圳市規(guī)土委內(nèi)部人士解釋稱，“鎖定”主要有五種情況，一是因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時(shí)停止銷售；二是預(yù)售合同簽訂，上傳數(shù)據(jù)后未即時(shí)備案，系統(tǒng)也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀(jì)，正在進(jìn)行調(diào)查處理或其它調(diào)查案件；四是因司法或其它調(diào)查案件的問題；五是法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。

綜上，房源鎖定或限制產(chǎn)權(quán)可能存在以上多種原因，建議不應(yīng)過度解讀，以維護(hù)良好市場環(huán)境。

事實(shí)上，在佳兆業(yè)事件之后，“鎖盤”已經(jīng)變成了非常敏感詞匯。正如何倩茹向《證券日報(bào)》記者所示，雖然房地產(chǎn)開發(fā)具有高周轉(zhuǎn)的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產(chǎn)生一定影響，但是在佳兆業(yè)事件之后，這種影響已被放大。