全國(guó)房租已連漲45個(gè)月 今年房租漲幅比往年更大

分析

不動(dòng)產(chǎn)登記條例帶高房租

據(jù)了解，歷年春節(jié)過后往往會(huì)出現(xiàn)外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學(xué)生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節(jié)之一。

但雪上加霜的是，今年租房市場(chǎng)又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開始，許多人對(duì)房?jī)r(jià)下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價(jià)格隨之上漲。

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施將會(huì)有更多人拋售二手房，市場(chǎng)上房源將減少，于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本必然增加，房東為保證其利潤(rùn)，便會(huì)將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，房租也就應(yīng)聲而漲。

各地對(duì)膠囊房的強(qiáng)勢(shì)整治也“火”了租房市場(chǎng)。武漢市有關(guān)部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個(gè)房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場(chǎng)短期內(nèi)涌入了近萬戶需求，原本就供不應(yīng)求的正規(guī)低價(jià)房源出現(xiàn)告急，租金趁機(jī)上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場(chǎng)整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導(dǎo)致房租上漲。

房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導(dǎo)致房東將此成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達(dá)成默契抬高租金，從中獲取差價(jià)收益。

未來

“房租上漲、一房難求”局面或?qū)⒊掷m(xù)

“租房是一個(gè)相當(dāng)繁復(fù)的過程，幾乎每一個(gè)交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團(tuán)總裁蘇婕坦陳，房產(chǎn)中介行業(yè)里充滿“痛點(diǎn)”，“高傭金”、“假房源”、“信息不對(duì)稱”、“服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)”等尤為突出。

蘇婕表示，面對(duì)房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)的租金上漲和供不應(yīng)求，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的規(guī)范整治監(jiān)管，以穩(wěn)定房租市場(chǎng)價(jià)格。但現(xiàn)實(shí)是，相關(guān)部門的監(jiān)管卻明顯“慢半拍”。

專家分析，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加速，外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生不斷增加，而房?jī)r(jià)的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場(chǎng)或仍將呈現(xiàn)“房租上漲、一房難求”的局面。

湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平說，雖然房租的上漲沒有像房?jī)r(jià)的上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數(shù)為中低收入人群，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定和民生福祉，應(yīng)更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》提出，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關(guān)鍵，是看各方能否制定出可行、細(xì)致的操作規(guī)范。

葉學(xué)平建議，完善保障房制度、加大公租房供應(yīng)，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時(shí)，以公租房的“廉價(jià)”拉低房租市場(chǎng)整體價(jià)格區(qū)位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實(shí)，切實(shí)解決租房戶的現(xiàn)實(shí)困難。文/新華社

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本報(bào)訊（記者 張欽）繼全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)走弱后，北京上月的房?jī)r(jià)走勢(shì)也不樂觀。昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了北京市上月住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，同比去年2月份的房?jī)r(jià)，上個(gè)月北京無論是新建住宅還是二手住宅全部出現(xiàn)價(jià)格下降。

在新建商品住宅中，降幅最多的是90平方米及以下的小戶型住宅，同比降幅達(dá)到8.1%。90至144平方米住宅下降6%；最“保值”的則是144平方米以上的大戶型，同比降幅僅為0.5%。不過在二手住宅方面，戶型面積因素帶來的差異并不明顯，不過最“保值”的則變?yōu)?0平方米及以下的小戶型，同比降幅為4%，90至144平方米的降幅為4.2%，144平方米以上的降幅為4.1%。

在上個(gè)月住宅價(jià)格的環(huán)比統(tǒng)計(jì)中，則罕見地出現(xiàn)了環(huán)比上漲的現(xiàn)象。其中144平方米以上的新建住宅價(jià)格較1月份上漲0.1%。90至144平方米二手住宅呈現(xiàn)與1月份持平。其余類型戶型住宅依舊環(huán)比下降，其中90平方米及以下新建住宅價(jià)格的環(huán)比降幅最大，達(dá)到1%，其余類型房屋的價(jià)格降幅均在0.1%。