解讀買期房還是購現房

原標題：買期房還是購現房 期房存在風險現房安全直觀

通常來說，期房的優勢還是很明顯的。比如先期預購，戶型、位置都有更多選擇。由于消費者訂購的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有比較大的選擇余地。

其次，期房價格能給予較大的優惠，一般為5%至10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年到2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

再有，付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元到2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

最后，工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

期房存在天然風險

當然，期房也有其天然劣勢。首先來說，對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量降低，以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。這類事件近年來屢有發生，是消費者最為擔心的情況。

其次，根據圖紙買房時，購房者看到的大多是戶型的平面圖及整個樓盤的效果圖，而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做得簡單而模糊，使得有關的面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

另外，市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭受損失。

現房更加安全直觀

相對于期房來說，現房的優勢也很明顯。與期房最大的不同是，現房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

而且現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。規避爛尾樓風險。畢竟買房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發商資金緊張的情況下，購買現房的確有著較現實的意義。買現房不但可以規避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。

另外還有一個名詞叫準現房，與現房也有不同之處。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

買期房的理由何在

期房和現房更有優勢，消費者在選擇時也都有自己的看法。記者在一些售樓處隨機采訪了一些消費者。他們在選擇期房和現房時都有自己獨到的看法，值得大家參考。

南開區楊先生：“我對比過南開區幾個樓盤的價格，一般來說，同樣的地段和產品，買期房比買現房在價格上可優惠20%以上。特別是一些城市中心地段的高端物業，現在其所售期房的價格與未來成為現房時的價格更不可相提并論，將會拉開很大的差距。”

河西區崔先生：“買期房的優勢是，當人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些樓層不太理想、朝向不佳的房子了。如果買期房，則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從我觀察的許多樓盤來看，一些位置較好的房子多數是作為期房出售的。”

南開區劉女士表示：“期房相對于現房而言，工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。目前的開發商也特別注重對工程進度的展示，在開發過程中，我可以隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時購房者都可一覽無余，有效避免了購置現房時一些無法改變的質量問題。”

買現房有哪些理由

河西區王女士：“在當前的大背景下，小戶型是城市的主要供應房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間、多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。現房能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的真實大小，就不會出現買房時和接房時的巨大心理反差。”

南開區趙先生：“曾經許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區周邊的生活配套，以及社區自身的配套設施，然而，當去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現房才會最真實、最準確、最具體地把房屋及社區配套完全地呈現在面前，買現房是不會受欺騙的。”

河西區焦先生：“作為清盤的樓盤，開發商一般都有相當大的優惠。對于購房者來說，在清盤期購買已呈現的房子，既安全又實惠。”