新房庫存銳減催熱二手房

原標(biāo)題：新房庫存銳減催熱二手房 75%購房人曾遭遇網(wǎng)上假房源

郊區(qū)新房少又貴，網(wǎng)上二手房源又有不少是“李鬼”。記者昨日拿到的市場調(diào)查報告顯示，有大約75%的購房人曾經(jīng)遭遇過網(wǎng)上假房源，但截至目前，無論是監(jiān)管部門還是行業(yè)協(xié)會都還沒能遏制住假房源在網(wǎng)上的濫之勢。

前5月新房供應(yīng)量銳減一半

“新房太遠(yuǎn)價錢也不便宜，為了上班近點還是在附近買個二手房吧。”市民李宏在郊區(qū)看了十幾個樓盤，還是決定回來買二手房。

因為新房市場供應(yīng)萎縮而重回二手房市場的，不止李宏一人。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個月本市期房合計供應(yīng)13578套，其中還包括超過2300套自住房。在剔除自住房以后，實際供應(yīng)期房只有1.1萬套，創(chuàng)下同期供應(yīng)量最低的記錄。

與此相對應(yīng)的是，本市已經(jīng)有上萬個家庭重新回到了二手房市場中，成為支撐二手房價的“生力軍”。

統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，按照合計13578套預(yù)售期房商品房計算，同比2014年同期的30510套商品房住宅供應(yīng)，2015年前5月的商品房住宅供應(yīng)銳減了55.5%

同時，在剔除保障房和自住房以后，目前純商品房住宅庫存已經(jīng)接近2012年庫存，目前可售庫存套數(shù)為8.1萬套，而去年12月中旬的新建住宅庫存為9.5萬套。

半數(shù)人認(rèn)為網(wǎng)上二手房存疑

“挨的坑太多了，說有房的，說能降價好幾十萬的，說著急出手的，其實都是忽悠你來看房，給中介湊業(yè)務(wù)量。”剛買了二手房的市民張?zhí)焯煺f。

中國青年網(wǎng)近日針對各大房產(chǎn)信息平臺服務(wù)情況發(fā)起問卷調(diào)查，而公布出的數(shù)據(jù)顯示，約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙，近50%的用戶認(rèn)為網(wǎng)上真實可信的房源不超過一半。

“由于互聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)服務(wù)市場的滲透，網(wǎng)絡(luò)在給購房者帶來便利的同時，也成為虛假房源散布的主要途徑。”一位從事二手房交易觀察多年的業(yè)內(nèi)人士稱，二手房中介門店與業(yè)務(wù)員仍是推動房產(chǎn)交易的“主力軍”。同時，由于新房價格、戶型等信息都比較透明，假房源的重災(zāi)區(qū)主要集中在二手房市場，尤其是各種中介機構(gòu)網(wǎng)站中。

調(diào)查顯示，雖然73%的購房者都會通過網(wǎng)絡(luò)形式來收集房源信息，但選擇直接在網(wǎng)上交易的不足4%。“在調(diào)查中還可以發(fā)現(xiàn)，雖然用戶實際遭遇各不相同，但本質(zhì)都表現(xiàn)為網(wǎng)絡(luò)房源信息與現(xiàn)實情況差距較大。”一位參與了調(diào)查的工作人員說。

他舉例稱，58%用戶遇到過經(jīng)紀(jì)人以房東出國、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了；77%表示經(jīng)常是實際看到的房子與圖片中相差甚遠(yuǎn)；更有經(jīng)紀(jì)人為吸引購房者，一開始隱瞞真實房價，導(dǎo)致看房效率降低等。在整個購房過程中，單在第一步分辨信息這塊兒，已經(jīng)讓用戶耗費不少精力和體力。

啥是“真房源”尚無標(biāo)準(zhǔn)

盡管購房者或多或少都遇到過虛假房源，但大多對于什么是“真房源”仍模糊不清。調(diào)查顯示，近67%購房者認(rèn)為只要房屋確實存在就算真房源，42%的購房者則要求圖片、價格與網(wǎng)上相同就符合真房源要求，也有部分購房者認(rèn)為房屋交易歷史的透明也是真房源的標(biāo)準(zhǔn)之一。

截至目前，關(guān)于“真房源”業(yè)內(nèi)尚無統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，記者了解到，目前對“真房源”把關(guān)相對準(zhǔn)確的鏈家地產(chǎn)，要求其網(wǎng)上房源要符合“房屋真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片、真實描述”四方面；但其他規(guī)模相對較小的中介機構(gòu)或者網(wǎng)絡(luò)中介商，雖然也有打出“真房源”的要求，卻并沒有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

此前，本市多個監(jiān)管部門已經(jīng)對中介門店內(nèi)出現(xiàn)的假房源進(jìn)行過多次查處，直接使得很多門店不再敢堂而皇之地掛出假房源信息。但截至目前，尚未有部門對中介機構(gòu)在網(wǎng)上掛出的房源真?zhèn)芜M(jìn)行核驗和檢查。一位業(yè)內(nèi)人士呼吁，中介行業(yè)協(xié)會也應(yīng)該推動“真房源”的核驗標(biāo)準(zhǔn)，制定一套符合市場需求、保障用戶利益的標(biāo)準(zhǔn)并在行業(yè)內(nèi)廣泛普及。

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京城首現(xiàn)二套房貸四成首付

記者昨日從興業(yè)銀行北京分行證實，該行二套房貸已經(jīng)開始執(zhí)行四成首付，成為京城首例。

今年出臺的央行“3·30”房貸新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

盡管新房貸政策已經(jīng)出臺近兩個月，全國其它二三線城市的銀行也基本完成調(diào)整，但具體到北京的各大銀行則一直沒有關(guān)于降低二套房首付的實質(zhì)動作。目前，工行、建行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執(zhí)行的是50%。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士坦言，相較于首套房貸，二套房貸給銀行帶來的收益還是比較大的，這或許也是興業(yè)銀行降低二套首付主要考慮的因素。在上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，其它銀行短期內(nèi)并不會主動跟進(jìn)興業(yè)銀行，因為實際上目前北京市場的信貸資源還是比較緊張，尤其是銀行貸款利率下調(diào)后，整體盈利空間收窄。

5月29日，北京公積金管理中心也表態(tài)，北京地區(qū)公積金將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要購房人名下住房貸款已結(jié)清，再次買房即被算作首套，取消90平方米的面積限制，首付比例統(tǒng)一為20%，二套房的首付比例降至30%。（實習(xí)記者張茜嵐）

國管公積金賬戶變動將可追溯

（實習(xí)生李丹陽）當(dāng)繳存職工辦理停薪留職等類似手續(xù)之后，單位要在停發(fā)工資30日之內(nèi)為職工辦理公積金內(nèi)部封存手續(xù)，并在多種情況下保證職工個人住房公積金賬戶清晰、準(zhǔn)確和可追溯。昨日，國管公積金網(wǎng)站發(fā)布通知稱，已向各中央國家機關(guān)、單位印發(fā)《中央國家機關(guān)住房公積金封存賬戶管理辦法》。

據(jù)了解，該辦法自2015年7月1日起施行。其規(guī)定適用于中心管理的住房公積金封存賬戶，包括單位內(nèi)部封存賬戶以及中心管理的集中封存戶。這個辦法中對職工影響最大的，是在住房公積金封存賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、提取、查詢4方面做出的明確規(guī)定，而且決定將單位對職工公積金封存賬戶的操作保存為單位的信用信息。

根據(jù)辦法內(nèi)容，當(dāng)職工與單位暫時中止工資關(guān)系，但仍保留勞動關(guān)系時，單位便要自停發(fā)工資之日起30日內(nèi)，為職工辦理住房公積金賬戶內(nèi)部封存手續(xù)。同時，單位作為賬戶管理主體，需要按勞動關(guān)系的實際情況，調(diào)整職工個人住房公積金賬戶狀態(tài)，及時辦理封存、轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，保證職工個人賬戶清晰、準(zhǔn)確、可追溯。

而當(dāng)職工與單位勞動關(guān)系解除，或單位合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)而職工未落實新單位或新單位未建立住房公積金時，則職工賬戶會被轉(zhuǎn)移至中心集中封存戶，由國管資金中心負(fù)責(zé)管理，并委托銀行特殊業(yè)務(wù)審批柜臺辦理具體業(yè)務(wù)。

對于集中封存戶職工來說，其本人的住房公積金賬戶信息將是可以查詢的，只需持本人身份證件到銀行特殊業(yè)務(wù)審批柜臺查詢。中心也將于每年8月31日前，向單位發(fā)放住房公積金對賬單。同時，符合住房公積金提取條件的單位內(nèi)部封存職工，也可申請?zhí)崛　?