購(gòu)房者糾結(jié)買房還是炒股

原標(biāo)題：購(gòu)房者糾結(jié)買房還是炒股 股市樓市關(guān)聯(lián)度幾何？

6月4日,上證指數(shù)收盤時(shí)出現(xiàn)反轉(zhuǎn),以4947點(diǎn)收盤,再次逼近5000點(diǎn)大關(guān)。股市能否闖關(guān)“5000點(diǎn)”成了最熱話題,而同期樓市成交也結(jié)束了“紅五月”,有望迎來“金六月”。

股市從2008年大跌后一直無起色,這幾年樓市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,但2014年樓市進(jìn)入調(diào)整期,股市卻從去年的1600點(diǎn)漲到現(xiàn)在逼近5000點(diǎn),創(chuàng)造了數(shù)萬億的新財(cái)富,買股、買樓,手握現(xiàn)金的人怎么想?

購(gòu)房者糾結(jié)買房還是炒股

“炒股10年,要是把錢拿來炒房,早就賺了,”家住北京的成先生對(duì)新京報(bào)記者說,今年5月他把手上的基金全部賣了退出股市,準(zhǔn)備買房。

成先生說,他10年前用20多萬投資了15只基金,2008年時(shí)最多虧損了3萬多,到今年才開始解套、盈利,5月退出時(shí)終于賺了20多萬,這些年看著房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng),心里后悔不已。

覺得買房投資更靠譜的成先生相中了京西一個(gè)商住類項(xiàng)目,不過他家人對(duì)房子的戶型有些不滿意,現(xiàn)在大盤又跌了,這40多萬還在銀行賬戶里閑置著,成先生開始糾結(jié)“是買房投資,還是重回股市?　”

除了購(gòu)房者考慮是否繼續(xù)在股市淘金、暫緩購(gòu)房外,股市也成為樓盤銷售人員的心情晴雨表,股市左右了客戶的財(cái)富和心情,在股指進(jìn)入震蕩期后,很多銷售人員給客戶打電話前都得先看一眼大盤。

“雖然我不炒股,但每天都盼著大盤漲,”順義的一個(gè)高端別墅新盤的銷售人員對(duì)記者說,他們項(xiàng)目每套在2000萬元以上,5月底時(shí)項(xiàng)目開放了樣板間,前期邀請(qǐng)了小20位高端客戶來參觀,但沒想到活動(dòng)前一天大盤大幅下跌,客戶都沒心情來看房了。

部分股市資金流入樓市

“從意向客戶最終是否購(gòu)買看,我們觀察到股市動(dòng)蕩對(duì)剛需項(xiàng)目的影響最大,高端項(xiàng)目影響則有限,”金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰認(rèn)為,高端項(xiàng)目客群一般都有專人打理投資,目前的限購(gòu)措施下,這部分客戶買樓多是改善自住,所以“該買房還是會(huì)買房”,北京新盤的供應(yīng)量較少,開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)壓力更多還是在同類產(chǎn)品上。

不過值得一提的是,多位開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都對(duì)記者表示,2015年高端市場(chǎng)成交火爆,就是因?yàn)榇笈匈Y源的新貴在股市中獲利后退出,將資金投向樓市。

“年后這一波上漲的行情里面,我認(rèn)識(shí)很多人都賺一點(diǎn)就逐步撤出一點(diǎn),”紫御華府營(yíng)銷總監(jiān)馬燕對(duì)記者表示,她了解的一個(gè)客戶就是在股市翻番后,將本金拿來付了首付,其他錢則繼續(xù)放在股市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為股市與樓市“正相關(guān)”

亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)新京報(bào)記者表示,從以往的數(shù)據(jù)看,樓市較好時(shí),和股市指數(shù)的關(guān)系并不大,畢竟樓市的流動(dòng)性不佳,但股市指數(shù)較好時(shí),就會(huì)呈現(xiàn)出一種“正相關(guān)”態(tài)勢(shì),比如在股指上漲4-6個(gè)月后,股市創(chuàng)造的財(cái)富會(huì)流入樓市,推動(dòng)房?jī)r(jià)也開始上漲。

“不過股市從低點(diǎn)上揚(yáng)時(shí),對(duì)樓市是一個(gè)利空,吸引了社會(huì)資金進(jìn)入股市,但自從5月28日上證指數(shù)一次大跌了6%以上,現(xiàn)在股市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)震蕩期,”郭毅表示,行情波動(dòng)時(shí),部分資金從股市撤出回到樓市,但具體資金量很難估計(jì),也很難量化對(duì)房?jī)r(jià)的影響,她表示,這波樓市上漲更多還是因?yàn)榻迪⒑罅鲃?dòng)性增大以及政府一直在釋放的對(duì)樓市的支持政策。

“股市從去年八月份到現(xiàn)在,沒有2006年、2007年著急賣房去買股票那么瘋狂,但是對(duì)很多賣房的客戶心理產(chǎn)生了影響,其實(shí)在一定程度上促進(jìn)了交易的效果。最近聽說很多股市賺到的錢又回流了,我覺得這是個(gè)案。”我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,從這輪股市或者未來國(guó)家提供的投資渠道來說,可能會(huì)進(jìn)一步地促進(jìn)二手房市場(chǎng)房源量的增加,大家更愿意把房子拿出來,收益也可能比未來“鎖死在房子里面”要好。二手房?jī)r(jià)可能未來一定時(shí)間內(nèi)趨于穩(wěn)定,投資股票未來可能一年半內(nèi)比房?jī)r(jià)上漲更現(xiàn)實(shí)一些。