一線城市樓市回暖迅速 高價宅地再遭開發商爭搶

原標題：一線城市樓市回暖迅速高價宅地再遭開發商爭搶

■本報記者 王崢

一線城市近期紅火的樓市也讓其土地再次成為了房企眼中的“香餑餑”,尤其是那些供應稀缺的優質地塊。

中原地產提供的數據顯示,截至6月7日,一線城市6月份合計成功出讓住宅用地6宗,平均樓面價高達2.1萬元/平方米,創造了單月歷史紀錄,溢價率為32.48%。

此外,在一線城市土地供應持續減少的情況下,一些位置相對優越的地塊更多的被打造成了高端項目。對此,有業內人士指出,北京商品房住宅的市場已經開始進入高端化階段。而近期,一線城市的高端項目也持續發力,銷售勢頭良好。

一線城市供地減少

引房企爭搶

隨著一線城市房地產市場的持續向好,其土地市場也再度熱鬧了起來。

6月3日,上海兩幅熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區大場鎮W121301單元38-02純宅地,包括萬科、綠地、碧桂園、招商、中信泰富、慶隆、九龍倉等18家開發商。最終該地塊由招商平安聯合體以30.1億元競得,平均樓面價2.33萬元/平方米,溢價率高達89.67%。隨后成交的閘北市北高新技術服務業園區西地塊競爭更加激烈,該地塊起拍價高達69.32億元,為今年上海起始價最高的地塊,最終由華潤華發聯合體以87.95億元奪得,平均樓面價高達3.81萬元/平方米。

據悉,今年3月20日,華潤華發聯合體曾以總價70.52億元拿下的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊,平均樓面價3.49萬元/平方米,與6月3日出讓的這幅地塊相鄰,并且出讓條件完全一致。這也意味著,不到三個月的時間,該區域平均樓面價就已經上漲了3000元/平方米。

而6月4日上海又有多幅地塊完成出讓,溢價率均高達60%以上。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由于政策層面已經寬松,市場基本面回升已是既定趨勢,此時開發商有可能趁機在上海這樣的一線城市加碼拿地,謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。

此外,一線城市土地供應的減少也是房企爭相在此搶地的原因之一。以北京為例,2015年前5個月,北京僅新增土地供應26宗,創下了自2009年以來的同期新低。

而這也體現在了一線城市5月份的土地市場成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中,只有10宗為住宅用地,合計出讓金額僅72.39億元,這也是2014年來首次出現單月4個一線城市合計土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來預期看,北京、上海等城市的待售土地并不多,特別是北京,目前8宗地塊掛牌,處于歷史最低水平。

“一線城市回暖這么快,大型房企普遍判斷這一趨勢還將持續一段時間,同時一線城市土地稀缺,未來土地升值的潛力也大,而且在一線城市年底,房企也可以規避三、四線城市庫存過剩的風險,因此下半年一線城市土地市場的競爭可能會更加激烈。”有市場人士對《證券日報》記者稱。

新入市項目

高端化傾向明顯

實際上,隨著一線城市土地供應的持續減少,北上廣深新入市項目高端化的傾向越來越明顯。

據悉,2013年4月份到2015年4月份,北京合計供應住宅類用地113宗,住宅建筑面積1350萬平方米,但其中有約800萬平方米是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應比例計算,這4.5萬套商品房大部分將建設成為中高端物業,以獲得市場溢價”。中原地產首席分析師張大偉分析認為。

此外,2015年5月份北京別墅市場共實現成交346套,成交面積9.27萬平方米,環比分別大漲68%和48%,這也是連續第三個月別墅成交大漲。而6月份北京高端住宅市場繼續高位運行,整體看2000萬元以上的居住類物業,最近一周簽約套數達到了19套,創造了年內新高。疊加前5個月,目前北京年內2000萬以上的豪宅已簽約超過306套,而在2014年前6月,此類住宅合計簽約只有201套。

張大偉表示,“北京商品房住宅市場已經開始進入高端化,未來將與香港類似,目前在售物業中低端項目占比非常少。實際上,從2015年開始,北京便非常明顯的以自住房的供應擠占普通住宅市場,而這也使得未來商品房高端化將成為趨勢”。