前五月商品房銷售額增速轉正 房價將進入上漲通道

京華時報制圖謝瑤

原標題：前五月商品房銷售額增速轉正

京華時報訊(記者 顧夢琳)昨天，國家統計局發布前五月投資、消費、工業增加值等數據。數據顯示，當前商品房銷售市場明顯回暖。在4月商品房銷售面積增速首次轉正后，5月商品房銷售面積、銷售額增幅雙雙擴大，帶動前五月商品房銷售額同比增長3.1%，增速終于轉正。

從房地產銷售情況上看，今年前五月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比前四月收窄4.6個百分點，同期銷售額達24409億元，同比增長3.1%，為2014年年初以來的首次正增長。

具體到5月單月，數據顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長24.3%，增幅較4月擴大11個百分點；全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長15%，較4月同比漲幅明顯擴大8個百分點。4月全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年年初以來首次單月增速正增長。

關于房地產投資方面，數據顯示，前五月房地產開發投資32292億元，同比增長5.1%，增速較前四月再回落0.9個百分點。至此，房地產開發投資增速已經連續15個月下滑，但下滑幅度已經較前四月收窄1.6個百分點。具體到5月份，完成房地產投資8623億元，同比增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。

■分析

四季度房價將進入上漲通道

國家統計局投資司高級統計師王寶濱指出，當前全國商品房銷售市場明顯回暖，在國家統計局重點監測的40個城市，前五月商品房銷售面積銷售額均由前四月的同比下降轉為同比增長，非重點城市商品房銷售數據仍然在下降，但降幅收窄。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓說，商品房銷售額首次出現正增長，說明重點城市樓市全面回暖，樓市最壞、最糟糕、最危險時刻已經過去了，房價已無下跌空間。在謝逸楓看來，影響前五月商品房銷售市場回升的幾個因素包括：“9·30”、“3·30”房地產調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者的市場信心逐漸恢復；貨幣政策寬松釋放了大量的購房需求，改善與首次需求集中入市；房地產開發企業和中介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存；加上近期股市資金抽離進入樓市，也增強了市場上的購買力。

謝逸楓指出，雖然全國房地產總體仍處于低位調整狀態，但市場正加速強勢回暖，呈現復蘇上漲的態勢，未來樓市實質性的回暖毫無懸念，6月份成交量價仍將延續上漲，預計四季度房價將正式進入上漲通道。

■其他數據

前五月投資增速降至11.4%

前五月，全國固定資產投資同比名義增長11.4%，投資增速為近15年最低。在申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇看來，投資對短期內穩增長起到至關重要的作用，投資表現欠佳令經濟承壓，預計二季度GDP增速會降至6.8%。

此外，5月工業生產繼續小幅回升，規模以上工業增加值同比實際增長6.1%。國家統計局工業司高級統計師江源分析指出，盡管近兩個月工業生產增速連續小幅回升，但工業產品的國內外市場需求仍然偏弱，工業生產回升的基礎仍不牢固，下行壓力依然較大。