房產(chǎn)投資的風(fēng)險有哪些？

原標(biāo)題：《房產(chǎn)熱線》第182期:房產(chǎn)投資的風(fēng)險有哪些？

您還為辦理繁瑣的房產(chǎn)手續(xù)煩惱嗎？您還為裝修家居問題手足無措嗎？即日起，東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道應(yīng)廣大網(wǎng)友需求，特推出一檔全新的問答類欄目--《房產(chǎn)熱線》，旨在集中解答廣大網(wǎng)友購房置業(yè)、裝修家居方面的問題，東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編給大家提供實用方便的房產(chǎn)建議。

關(guān)注《房產(chǎn)熱線》，解決房產(chǎn)難題。新一期的《房產(chǎn)熱線》又與大家見面了，今天東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編又為大家解答了哪些問題呢？

網(wǎng)友提問：房產(chǎn)投資的風(fēng)險有哪些？

東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好！

歸納說，房產(chǎn)投資的常見的風(fēng)險有如下幾種：

1、若由于發(fā)展商的資金鏈斷裂，使項目停頓甚至中途夭折，項目成了"爛尾樓"，投資者的損失就難以估算。

2、房市類似股市，選房如同選股，項目及時機皆難以把握。前些年的房市猶如股市的大牛市，漲幅之大也可用多個"漲停板"來形容。但自政府開始調(diào)控房市以來，房價的漲幅已經(jīng)開始放緩了，一些城市的房價甚至已經(jīng)跌下去了。這樣看來，市場大勢的風(fēng)險是存在著的，有時候?qū)ν顿Y者的殺傷力還是十分大的。

3、在購買期房時，房屋質(zhì)量的好壞也是房產(chǎn)投資的風(fēng)險之一。房屋的價值是需要其使用價值來承擔(dān)的，因此其質(zhì)量的好壞直接影響到使用價值的高低，換句話說就是影響到價值的高低了。

網(wǎng)友提問：房產(chǎn)投資要有些什么準(zhǔn)備？

東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好！

由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及到大量的相關(guān)行業(yè)，因此也牽涉到很多的知識。作為投資者，投資房產(chǎn)并不是一件簡單的事，必須要在多個方面做好準(zhǔn)備。

1、應(yīng)了解有關(guān)部門的辦事流程和手續(xù)，知道在什么地方比較容易出現(xiàn)問題，做好防范各種風(fēng)險的措施，才能順利地辦到房產(chǎn)證與土地證等證件。

2、政府出臺的各項相關(guān)政策有時候?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資的影響是十分巨大的，因此投資者必須要對國際、國家的時政大事多關(guān)心，對經(jīng)濟大勢有很好的判斷能力。

3、要學(xué)習(xí)一定的法律法規(guī)知識，用以保護自己的投資。例如能夠識穿開發(fā)商的房子是否有"一房兩賣"的嫌疑等。

4、要知道一些工程知識，要常去看看自己投資的項目，看看工地是否還在施工，進度如何，若發(fā)現(xiàn)問題就能及時處理，或向有關(guān)部門反映情況，以防萬一。

5、要熟悉房產(chǎn)交易中的各種稅費、銀行利率等問題，在投資計算上做個明白人，防止投資收益的減少甚至出現(xiàn)虧損的情況。

網(wǎng)友提問：怎樣辦理公積金提前還款手續(xù)？

東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好！

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。辦理程序說明：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。