西安發布“新九條” 7月起買90平以上房可落戶

四、調整普通住房認定標準。單套建筑面積144平方米以下且實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。個人轉讓或購買住房暫免征印花稅、土地增值稅。

五、加大住房商業性貸款支持。各商業銀行要切實落實好人民銀行、住建部、銀監會關于支持合理住房貸款的各項優惠政策，保證住房貸款額度，縮短房貸審批周期，優先滿足居民家庭首套和改善型普通自住房的信貸需求，并加大對符合政策條件的非本市戶籍居民購房的信貸支持。

六、充分發揮住房公積金作用。進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求、允許直系親屬間互提公積金購房，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，最長不超過30年。

對使用住房公積金貸款購買首套普通住房或貸款已結清再次申請貸款購買建筑面積90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%；購買90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

七、做好非本市戶籍常住居民的住房服務。在滿足本市戶籍居民住房保障的前提下，可將非本市城鎮戶籍的外來務工人員和新就業職工納入限價商品房保障范圍。

對在我市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在我市行政區內購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網簽時間為準)的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。

八、營造良好的房地產業發展環境。全面放開房地產市場，允許開發企業聯合競買土地，共同開發;鼓勵資信良好的大型房地產企業兼并重組運營狀況欠佳的房地產企業;適度降低困難企業項目轉讓條件，并給予稅費減免扶持。

大力推進房地產開發審批制度改革和稅費征收清理工作，對重大項目要建立綠色通道，推行“并聯”審批、“搭茬”審批，規范許可程序、技術性審查及委托行為，嚴禁指定服務和強制服務，切實消除建設項目審批、建設和融資過程中的各種障礙。

九、加強城市配套設施建設。將城市配套設施建設納入年度建設計劃和考核，確保配套設施與區域項目同步開發建設，按期交付使用。提前布局自來水、電力、天然氣、通訊等基礎配套設施建設，嚴格落實《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》，切實做好教育、醫療、社區服務等居住區公建配套設施的規劃、建設、移交和后期運營等管理工作。