股市大跌打亂股民買房計(jì)劃 首付被“跌”沒了

原標(biāo)題：股市大跌購(gòu)房者瘋狂 房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現(xiàn)降價(jià)盤

“不用等到這周，前兩周的大跌已經(jīng)讓我虧掉了婚房"首付"。”

這3周，跌跌不休的股市幾乎讓每個(gè)股民滿面愁容。除了利用本金炒股的市民深度套牢以外，部分動(dòng)用杠桿炒股的市民輸?shù)?ldquo;血本無歸”。而這也開始波及樓市，有市民不但把之前的利潤(rùn)“吐”出來，更把原本用來購(gòu)房的首付款輸沒了。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著股市的持續(xù)下跌，對(duì)樓市的好轉(zhuǎn)也可能產(chǎn)生一定的壓力。

股市大跌打亂買房計(jì)劃

“以前就聽說中國(guó)股市像"賭博"，炒股票根本不看基本面，所以也沒想過要炒。”在廣州某銀行供職的80后孫先生說，自己此前并不炒股，但今年前5月股市大漲，他的同事幾乎都在炒股，而且全在賺錢，他也買了幾萬元小試牛刀，結(jié)果不到一個(gè)月就賺了近五成。

孫先生表示，工作幾年來，他終于存了60多萬元，雖然不能全款買房，但首付還是夠的。看到炒股來錢這么快，他在5月底投入全部首付款，同時(shí)向配資公司借款。“當(dāng)時(shí)覺得股市只會(huì)漲不會(huì)跌，用配資的話，一下子就能把房子的全款掙回來了。”孫先生表示，沒想到股市從6月中開始了大跌，他也在大跌中慘遭“平倉(cāng)”，首付也打了水漂。

“年初的時(shí)候我跟中介看中了東山口的一套二手房，雖然樓齡長(zhǎng)了點(diǎn)，但有省一級(jí)學(xué)位。當(dāng)時(shí)業(yè)主急著賣房炒股，開價(jià)只要2.8萬元/平方米，而現(xiàn)在那邊差不多的房子，已經(jīng)賣3萬元/平方米以上了。”孫先生無奈地表示，早知道會(huì)被“平倉(cāng)”，還不如當(dāng)時(shí)下定決心買房實(shí)在。

被股市波動(dòng)打亂了置業(yè)計(jì)劃不止孫先生一個(gè)人。馮女士前年生了小孩，把父母接到了廣州幫忙帶孩子。家里人多了，兩房顯然不夠用，因此她去年動(dòng)了換一套三房的念頭。“可是去年房?jī)r(jià)不是一直在降嗎？所以就想等一等，我和老公商量了以后，就把錢放到了股市里面，還不斷加倉(cāng)。”馮女士說，自己把家里近半積蓄分批投入股市。沒想到6月以來股市大跌，她還沒反應(yīng)過來，手中的幾個(gè)中小盤股就持續(xù)跌停，基金也只剩下六成。在深度套牢的情況下，馮女士的換房大計(jì)只能等到“解套”那天再說了。

買家交了定金盼“延期”

記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然股市近期持續(xù)下跌，但是目前對(duì)住宅市場(chǎng)的影響還不明顯。

天河車陂路一在售樓盤的銷售人員告訴記者，樓盤目前以盡快出貨為主，價(jià)格也比較實(shí)在，已經(jīng)從5月的3萬元/平方米，降到了現(xiàn)在的2.6萬元～2.8萬元/平方米。由于買家多是剛需族，輕易不會(huì)把資金投入股市，所以樓盤目前并沒有出現(xiàn)買家因?yàn)槌垂墒Ю擞喌那闆r。

“一般樓市的"實(shí)客"手頭上都會(huì)有比較充足的購(gòu)房資金，如果是炒股的買家，短期內(nèi)只能算是有購(gòu)房意愿，畢竟股市波動(dòng)很大，誰也不知道股票什么時(shí)候可以變現(xiàn)。”南沙某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，他所負(fù)責(zé)的樓盤，投資客占比并不低，這些買家都是看中了南沙房產(chǎn)的升值潛力才入市的，不可能等到賣掉股票再買房。“即使交了定金后退房也只是個(gè)別情況，暫時(shí)來看和股市的關(guān)系不大。”

然而，也有二手中介透露，確實(shí)有買家近期因?yàn)槌垂商潛p而影響到買房。“我有個(gè)客戶原本有足夠資金交首付，不過上個(gè)月中他交了3萬元定金給業(yè)主后，股票就開始下跌，需要資金補(bǔ)倉(cāng)，他現(xiàn)在擔(dān)心被平倉(cāng)之后血本無歸，所以手頭要有現(xiàn)金以防萬一，從這個(gè)禮拜初就提出可不可以延長(zhǎng)一下補(bǔ)首付給業(yè)主的期限， 我們也很難跟業(yè)主解釋。”工業(yè)大道光大花園的資深中介洪先生告訴記者，這樣的情況雖然是個(gè)案，但確實(shí)有一些買家因?yàn)槌垂啥鴮?dǎo)致資金緊張。

股市跌不停樓市或受壓

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明告訴記者，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，6月首次置業(yè)和改善型換房需求占比分別為57%和35%，與去年6月相比，首次置業(yè)者明顯下降、換房族明顯上升。此前，有不少獲利股民進(jìn)入樓市，不過由于廣州實(shí)行“限購(gòu)”，真正出于純投資目的而入市住宅市場(chǎng)的投資者數(shù)量不算多。成交數(shù)據(jù)顯示，6月投資需求占當(dāng)月成交的8%，較5月的5%略有增加。

滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，如果股市持續(xù)下跌下去，不排除部分激進(jìn)的投資者會(huì)因?yàn)?ldquo;爆倉(cāng)”而“割肉”賣房。

“其實(shí)，樓市和股市還是有一定的關(guān)聯(lián)度的。雖然目前市場(chǎng)上并未見到出于"平倉(cāng)"目的的急售盤，但如果這種跌勢(shì)延續(xù)下去，一定會(huì)看到這樣的降價(jià)盤。”周峰表示，這類盤源的上市將在一定程度上壓低樓市的整體價(jià)格，也會(huì)令到有意入市的買家重新加強(qiáng)觀望的預(yù)期，短期內(nèi)對(duì)樓市的成交和價(jià)格都會(huì)形成一定的壓力。