房產(chǎn)贈(zèng)與免稅手續(xù)簡(jiǎn)化 房產(chǎn)買賣交易更劃算

原標(biāo)題：房產(chǎn)贈(zèng)與免稅手續(xù)簡(jiǎn)化 買賣交易更劃算

據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局最新發(fā)布的《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》，從7月開始，個(gè)人在辦理無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需再向稅務(wù)部門提交贈(zèng)與公證材料，如辦理一套300萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，可省去2萬(wàn)多元的公證費(fèi)用。隨著樓市回暖升溫，近期股市波動(dòng)又大，不少人想出手置業(yè)，因限購(gòu)無(wú)購(gòu)房名額，贈(zèng)與費(fèi)用的降低讓想騰出名額的買家心頭一動(dòng)，是否采用贈(zèng)與的方式處理房產(chǎn)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與免稅手續(xù)簡(jiǎn)化，但從后續(xù)負(fù)擔(dān)來(lái)看，還是買賣過(guò)戶方式劃算。

近期樓市升溫，有兩套小房子的陳小姐想出手買一套大戶型改善居住，沒(méi)有購(gòu)房名額的她打算將手頭房產(chǎn)處理一下，因房子出租行情不錯(cuò)，她暫時(shí)不想將房屋出售，想將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到父母名下，恰好聽聞房產(chǎn)贈(zèng)與免稅且手續(xù)簡(jiǎn)化了，用贈(zèng)與方式處理房產(chǎn)會(huì)比買賣交易過(guò)戶方式更劃算嗎？根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。

目前，廣州市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，“證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：受益額20萬(wàn)元以下的部分，收取比例為1。2%；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元部分，收取1%；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元部分，收取0。8%；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元部分，收取0。5％；1000萬(wàn)元以上部分， 收取0。1％。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。最低收取200元。按此標(biāo)準(zhǔn)，在辦理一套受益額為300萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)時(shí)，需交費(fèi)：20萬(wàn)×1。2%+30萬(wàn)×1%+250萬(wàn)×0。8%=25400元。目前，這筆費(fèi)用就可省下了。

合富房地產(chǎn)交易中心資深經(jīng)理梁文耀表示，只有在贈(zèng)與人為三代直系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，才不需繳納個(gè)人所得稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈(zèng)人則需繳納20%的個(gè)稅稅率。所以通過(guò)贈(zèng)與方式處理房產(chǎn)較少，不是直系親屬采用贈(zèng)與方式避稅的也很少見(jiàn)，基本上只有一些老年人會(huì)選擇以贈(zèng)與方式將房子留給子女，此外，則是因限購(gòu)為騰出購(gòu)房名額會(huì)使用這種方式的。早年曾有購(gòu)房者和業(yè)主用“假贈(zèng)與”的方式代替買賣過(guò)戶來(lái)避稅，但不是直系親屬間的贈(zèng)與需繳納20%個(gè)人所得稅的規(guī)定出來(lái)后，就沒(méi)有人采用這種方式了。所以，房產(chǎn)贈(zèng)與免稅后，也不會(huì)使“假贈(zèng)與”方式交易增加。

中原地產(chǎn)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬則表示，處理房產(chǎn)使用贈(zèng)與方式還是交易過(guò)戶方式，要看對(duì)房屋后續(xù)的打算，如不會(huì)再出售，那么在贈(zèng)與免稅的情況下，成本自然會(huì)降低，但如果以后要出售，由于獲得贈(zèng)與房屋的取得成本為零，就要以房屋的全款為基準(zhǔn)征收20%的個(gè)稅，從這個(gè)意義上來(lái)講，還是買賣交易過(guò)戶比贈(zèng)與方式更劃算。需要注意的是，因限購(gòu)，即使贈(zèng)與也要受此限制，如果被贈(zèng)與人名下已有兩套房產(chǎn)也是不能獲贈(zèng)的。所以，房產(chǎn)贈(zèng)與免稅對(duì)市場(chǎng)的影響可謂微乎其微。 對(duì)于房產(chǎn)買賣而言，國(guó)家目前已有滿2年免征營(yíng)業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策，如果符合條件，交易稅費(fèi)也是極少的。

一套200萬(wàn)房產(chǎn)稅費(fèi)單

如果是交易過(guò)戶：

一、營(yíng)業(yè)稅

如果購(gòu)置2年以內(nèi)：按全額的5。5%，200萬(wàn)元×5。5%=11。2萬(wàn)元。

如果購(gòu)置2年以上：非普通住房按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即差額的5。5%：；普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

二、個(gè)人所得稅。

差額20%或核定征收，一般是核定征收1%，200萬(wàn)元×1%=2萬(wàn)元

如果購(gòu)置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。

三、契稅3%

200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元

如果是贈(zèng)與：

一、營(yíng)業(yè)稅。免征。

二、個(gè)人所得稅。免征。

三、契稅：一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。

四、印花稅，不免。萬(wàn)分之五。