6月西安市商品房成交量同比上升難改去庫存主調

原標題：6月西安商品房成交量同比上升難改去庫存主調

經過330等政策刺激后，樓市回暖明顯。不過宏觀經濟不振的形勢下，降息和定向降準雖然可能進一步降低企業的融資成本和購房成本，但此類政策紅利已經被市場提前消耗，對市場的刺激有限。“新九條”雖給市場注入強心劑，但由于前些年商品房開發過快遺留下高庫存問題，政府有意放緩推地節奏。

6月西安商品房成交同比上漲29.1%

國家統計局近日發布的6月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加7個和5個。其中北上廣深四個一線城市房價領漲全國，深圳房價漲幅居首。

西安方面——據易居（中國）克而瑞提供的數據顯示——6月商品房和住宅成交量分別為137.43萬平方米和126.18萬平方米，與去年同期分別上漲29.1%和40.4，相比2013年6月分別上漲15.2%和26.7%。而該月商品房和住宅成交價格分別為7040元每平方米和6642元每平方米，這個數據較去年歷史同期相比，商品房成交均價下降了7.1%，住宅成交均價下降了2.8%。

另據了解，萬科、恒大、保利、招商、龍湖、高科等全國或本土開發商均已在6月拿到預售證，向市場推售新產品。6月市場供求比值為0.94。但就一年的市場數據來看，住宅供求比值仍為1.12，市場壓力仍然巨大。

新政后改善型住宅產品供應或增加

6月早些時候，西安市政府要收購存量房的消息在業界傳播，有業內人士對政府的救市行為表示肯定與支持，但也有不少人表示質疑，因為二環內或許找不到政府要求的這種房源。一位房地產從業人員告訴本報記者，此政策不切合實際，實際意義在于“防堵”但不是“疏堵”。而短時間內，這則消息就被“新九條”的重磅出擊淹沒到腦后。易居（中國）克而瑞表示：“‘新九條’的發布可謂是給西安樓市注入了一劑強心劑，在放寬了普通住房標準、公積金貸款條件的同時，還提出了相關購房落戶政策，這將在一定程度上促進改善型客戶積極入市購房”。

根據易居（中國）克而瑞提供的數據，西安六月住宅產品供應架構來看，二房及三房仍為主力產品，且改善型產品供應小幅增加，而受新政策的影響，預計后市90平方米以上的戶型供應占比將有所加大。

高庫存使西安市政府放緩推地節奏

當前西安市房地產市場發展存在的主要問題是庫存較大，其形成的原因是前些年商品房開發增長過快，住房供應過大。記者從西安市住房保障和房屋管理局了解到，“新九條”的制定就是為了進一步加速庫存去化，保持市場平穩。針對此問題，“新九條”中提出將棚戶區改造房納入住房建設規劃和年度實施計劃，合理確定商品住房、保障性住房和棚改房的開發建設比例，并針對住房庫存過大的問題，要求減少今、明兩年的住房供應量，就是防止庫存進一步擴大，以保持市場的供需平衡。

而這種意愿已經可以在土地市場上管中窺豹。易道顧問提供的數據顯示，從供應來看，上半年掛牌土地274萬平方米，這個數值同比下滑49%，環比下滑20%。易道顧問認為這是受西安目前土地供應過剩影響，有意放緩推地節奏、縮減土地供應計劃，特別是從2014年年底開始，土地市場整體供應呈現階梯式下滑態勢。

                                                                       （李宇航）