平安系“掃貨”房地產 涉及股權合作的房企已超20家

原標題：平安系“掃貨”房地產

頻頻在房地產領域投下大單的平安集團又下一城。日前，朗詩綠色地產公告披露，平安不動產將認購朗詩綠色地產3.27億股新股份，成為第二大股東。此前，平安不動產涉及股權合作的房企已超過20家，業務范圍包括商業地產、旅游地產、養老地產等。據不完全統計，今年前10個月，平安系在全國聯合拿地涉及金額高達477億元，北京更是以187億元的拿地金額成為平安“掃貨”的第一線。

股權投資“花開”朗詩

朗詩綠色地產有限公司公告披露，已和富吉投資管理訂立了認購協議，該公司將以每股0.6529港元的價格認購朗詩綠色地產3.27億股新股份及本金額為1.3億元之永久可換股證券。資料顯示，富吉投資管理為平安不動產的全資附屬公司。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，平安不動產資金實力充足，但在后續產品打造及營銷等方面并不擅長，入股朗詩能夠發揮資金優勢，進而間接在地產等方面布局發力。

實際上，這次收購行動只是平安不動產通過認購股權方式投資房地產的案例之一。近來，平安不動產曾先后與多家知名房企合作，通過為項目增資、提供貸款等方式進行股權合作。

截至目前，平安不動產的業務范圍已覆蓋商業地產、旅游養老地產、工業地產和住宅股權投資等，并與包括招商、金地、綠城等一線房企在內的20多家與平安有股權合作。資料顯示，平安不動產是中國平安為發展不動產投資業務而設立的子公司，注冊資本100億元。截至2014年8月，資產管理規模近500億元。

險資抄底沖動

“雖然‘3·30’新政以來，樓市逐漸回暖，但樓市下行的總體趨勢仍未改變，”一位樓市觀察家分析，相當一部分的房企銷售回款難度加大。同時，除了央企、國企資金壓力不明顯外，受授信等級所限、融資渠道受阻影響，其他房企資金缺口不斷擴大，這給了平安這類險資大鱷抄底的絕佳時機。

另一方面，險資對房地產的投資沖動則一直存在。據中國保監會數據，截至2015年7月末，保險行業資產規模達11.27萬億元，較年初增長10.96%。受益于保費高速增長，中國平安的資產規模繼續得到快速增長。2015年前三季度，平安公司壽險業務實現規模保費2341.45億元，同比增長16.2%；產險實現保費收入1216.38億元，同比增長15.7%；保險資金投資組合規模高達1.61萬億元，較年初增長9.5%。

“數以萬億的險資渴望尋找投資出口，”一位財經界人士表示，但實際上平安不動產也只是從2014年7月以后開始大手筆投資房地產行業。此前，房地產行業雖然高歌猛進，但險資進入房地產受到政策嚴格監管以免激發行業泡沫。

去年5月則是一個重要分水嶺。保監會開始實施新的《保險資金運用管理暫行辦法》，將保險資金投資不動產的比例提高至30%，險企在房地產行業的投資被“解禁”。“出籠”的險資旋即撲向地產領域。統計顯示，目前在133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企有23家，占比達到17%。

隱身的地王

平安正在成為險資抄底房地產領域的領頭羊。某開發商表示，今年以來平安地產的身影多次與招商、華潤、綠城、九龍倉等大型房企并肩出現在北京的土地競拍現場。

據相關機構的不完全統計，2015年前10個月，平安系在北京、上海、天津、杭州等城市，以個體和聯合形式連續斬獲包括北京昌平被傳“退出”地塊在內的14塊左右土地，涉及土地出讓金額高達477億元。其中，平安與華潤、首開、龍湖、招商等大型房企在今年北京聯合拿地所涉及金額達187億元，位居三甲，幾乎呈現出“掃貨”態勢。

嚴躍進分析，險資的投資形式開始變得多元化，以平衡風險。但也有專家發出警示，如此大規模投資房地產行業對于險資而言存在一定風險，畢竟房地產行業的投資規模、開工規模都呈下降態勢，房企平均利潤率已經持續下跌至歷史最低水平。

北京商報記者 董家聲