經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí) 經(jīng)開(kāi)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)激發(fā)產(chǎn)業(yè)更大潛能

原標(biāo)題：西安經(jīng)開(kāi)區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)”激發(fā)產(chǎn)業(yè)更大潛能

作為加快西安工業(yè)化進(jìn)程的承載區(qū)和國(guó)際化大西安的新中心，經(jīng)開(kāi)區(qū)在堅(jiān)持“工業(yè)立區(qū)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”宗旨不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，正加快發(fā)展以高端、智能、特色的樓宇經(jīng)濟(jì)為聚合平臺(tái)，以總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、商貿(mào)物流、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)為承載內(nèi)容，培育新要素、確立新機(jī)制、重塑新動(dòng)力，正逐步實(shí)現(xiàn)向空間要發(fā)展、向集約要效益，打造一個(gè)多功能、復(fù)合式的西安城市中央商務(wù)區(qū)。

在以白樺林國(guó)際、賽高國(guó)際、西北國(guó)金中心、凱瑞大廈、經(jīng)發(fā)大廈等代表的商務(wù)樓宇承載下，中車永濟(jì)、廣聯(lián)達(dá)軟件、樂(lè)葉光伏等一大批總部研發(fā)項(xiàng)目搶先入駐；臺(tái)灣漢神、北京王府井、正尚國(guó)際等大型城市商業(yè)綜合體加速布局；美國(guó)3M西北運(yùn)營(yíng)中心、三星西安分公司、蘇寧云商西北中心等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在這里為全球客戶提供服務(wù)支持……經(jīng)開(kāi)區(qū)依托良好的工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以加速崛起的樓宇經(jīng)濟(jì)推動(dòng)以總部經(jīng)濟(jì)等經(jīng)濟(jì)形式定向聚集，使開(kāi)發(fā)區(qū)由“平面經(jīng)濟(jì)”發(fā)展走向“立體經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)代，這也將為國(guó)際化大西安建設(shè)提供強(qiáng)力的知識(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和可持續(xù)性發(fā)展的高端要素。

緊扣“樓宇經(jīng)濟(jì)”

打造西安商務(wù)核心區(qū)

從西安古城墻出北門(mén)，沿未央路北上，跨過(guò)北二環(huán)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的繁華會(huì)讓人感受到別樣精彩：高樓鱗次櫛比、車流穿梭如織、人群熙熙攘攘，各種滲透著時(shí)尚氣息的都市元素觸手可及，盡顯現(xiàn)代化商業(yè)氛圍和國(guó)際化城市文明。

當(dāng)城市白領(lǐng)還遠(yuǎn)隔重洋艷羨微軟、谷歌那樣舒適而優(yōu)雅的工作環(huán)境時(shí)，殊不知這樣的辦公體驗(yàn)在古城西安、在西安經(jīng)開(kāi)區(qū)就能擁有。當(dāng)下，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城二路與文景路交匯處的白樺林國(guó)際5A甲級(jí)商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商正在火熱進(jìn)行。 該項(xiàng)目與180畝文景公園實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，總建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米，10米挑高占地500㎡的精裝大堂，18部高速電梯，1200個(gè)停車位，恒溫恒濕的新風(fēng)系統(tǒng)，以及樓宇內(nèi)可容納200人的多功能會(huì)議廳、員工餐廳、健身房、咖啡廳等配套，還有退臺(tái)式公園商街，在白樺林國(guó)際這些都是標(biāo)配。

同樣，在經(jīng)開(kāi)區(qū)即將建成的熙地港（西安）購(gòu)物中心，除了引進(jìn)王府井百貨和近300家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名時(shí)尚品牌、餐飲與生活零售品牌作為其商業(yè)主力外，還提供了甲級(jí)超高層寫(xiě)字樓和五星級(jí)酒店，將成為西安北城集購(gòu)物、餐飲、辦公、住宿等多種功能于一體的商業(yè)新地標(biāo)。熙地港總經(jīng)理祁勇表示，預(yù)計(jì)明年初建成開(kāi)業(yè)后，熙地港除了豐富西安城市商業(yè)氛圍和推動(dòng)經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之外，還將發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，有效提升周邊乃至更大區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。

近年來(lái)，隨著經(jīng)開(kāi)區(qū)打造國(guó)際化大西安新中心步伐加快，中車永濟(jì)、中國(guó)新時(shí)代、西北設(shè)計(jì)院、陜西燃?xì)饧瘓F(tuán)等一大批以總部研發(fā)、總部辦公形式出現(xiàn)的樓宇經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)開(kāi)區(qū)加快崛起。同時(shí)，經(jīng)開(kāi)區(qū)已聚集了世紀(jì)金花、金鷹國(guó)際、開(kāi)元百貨、民生國(guó)際、萬(wàn)豪國(guó)際酒店、中影國(guó)際城等高端服務(wù)業(yè)品牌，并以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成一個(gè)便捷舒服的商務(wù)配套網(wǎng)絡(luò)。

商貿(mào)與金融相伴而生。目前，經(jīng)開(kāi)區(qū)僅中心區(qū)就已聚集各類金融機(jī)構(gòu)40余家，其中以昆侖銀行為代表的多家銀行總部相繼落戶。下一步，經(jīng)開(kāi)區(qū)將繼續(xù)發(fā)揮大西安城市中樞的整合效應(yīng)，以中心區(qū)為商業(yè)布局重點(diǎn)，讓物理意義上的金融業(yè)態(tài)再上新高度，特別注重吸引國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，加快提升新中心國(guó)際化的內(nèi)涵。

適應(yīng)“新常態(tài)”

培育經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新引擎

一個(gè)城市，規(guī)劃建設(shè)空間固然有限，但能夠在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出無(wú)限的財(cái)富價(jià)值，這考驗(yàn)著管理者的發(fā)展理念和運(yùn)營(yíng)智慧。在西安城市新中心建設(shè)中，經(jīng)開(kāi)區(qū)著力發(fā)展以經(jīng)發(fā)大廈、利君V時(shí)代、西北國(guó)金中心等一批“億元樓宇”作為提升樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要著力點(diǎn)，通過(guò)騰籠換鳥(niǎo)、退劣進(jìn)優(yōu)，吸引具有高昂的市值和創(chuàng)造力的企業(yè)項(xiàng)目入駐，讓單位面積的產(chǎn)值達(dá)到最大化，從而推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的持續(xù)提升。

目前，經(jīng)開(kāi)區(qū)共聚焦各類企業(yè)達(dá)到20000余家，2014年實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入4206億元，地區(qū)生產(chǎn)總值527.8億元。引發(fā)關(guān)注的是，經(jīng)開(kāi)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)、占地僅21.74平方公里的中心區(qū)，已建成及在建的商務(wù)樓宇超過(guò)150棟，入駐企業(yè)總數(shù)達(dá)4000余家，吸納就業(yè)4.7萬(wàn)人以上，成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

在實(shí)施騰籠換鳥(niǎo)、盤(pán)活資源過(guò)程中，經(jīng)開(kāi)區(qū)出臺(tái)《鼓勵(lì)城中村改造主體建設(shè)商務(wù)辦公樓項(xiàng)目辦法》頗具借鑒意義。該《辦法》對(duì)于在城中村改造主體建設(shè)速度符合要求的商務(wù)辦公樓項(xiàng)目，根據(jù)建筑高度及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行專項(xiàng)支持，鼓勵(lì)和引導(dǎo)改造主體按區(qū)域總體規(guī)劃進(jìn)行商務(wù)辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，并依托這些商務(wù)辦公樓匯聚人流、資金流和信息流，實(shí)現(xiàn)土地資源高效集約利用。

培育“新引擎”，需要新機(jī)制。去年以來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)設(shè)立樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室，對(duì)全區(qū)樓宇資源進(jìn)行調(diào)研、整合和分析，加快商業(yè)及樓宇總部項(xiàng)目的招商步伐。同時(shí)，搭建樓宇企業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，加強(qiáng)管委會(huì)與樓宇企業(yè)間聯(lián)系和互動(dòng)，促進(jìn)信息資源實(shí)現(xiàn)共享。在創(chuàng)新機(jī)制體制中，經(jīng)開(kāi)區(qū)先后出臺(tái)《城市提升與功能完善專項(xiàng)工作方案》、《促進(jìn)服務(wù)業(yè)企業(yè)發(fā)展暫行辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的暫行辦法》等一系列政策措施，讓樓宇經(jīng)濟(jì)為經(jīng)開(kāi)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)注入全新動(dòng)力。