樓市“春回大地” 西安樓市供需旺量價漲

原標題：全國樓市“春回大地”  西安樓市供需兩旺、量價齊漲——3月30城成交漲110% 西安住宅銷售面積環比增93%

盡管2014年樓市經歷了所謂的最差開局，房價波動、信貸趨緊、觀望情緒濃重……一系列負面能量籠罩著房地產市場。但隨著傳統“金三銀四”銷售旺季的到來，季節性回暖席卷整個樓市版圖。

搜房網數據監控中心統計數據顯示：2014年3月全國重點30城市商品房成交16.33萬套，環比2月上漲109.78%。3月成交面積為1603.26萬平，環比2月上漲66.94%。

全國樓市3月漸回暖西安樓市強勁復蘇

在搜房網監控的全國30城市中，近八成城市環比2月出現上漲， 新年假期對樓市成交造成較大影響，2月各城市數據普遍陷入低谷，但隨著“小陽春”的到來，3月樓市已逐步回溫。其中，重慶、武漢、昆明、成都位居城市總成交套數排名前列，但同時，也有三亞、揚州、南昌等個別城市城市出現環比下降的情況。

從西安的情況看，3月西安商品房市場銷售面積為132.42萬平方米，環比2月增長86.71%，其中普通住宅銷售面積116萬平方米，對比3月份商品房新批供應數據， 2014年以來，連續三個月西安商品房市場供需兩旺。

值得注意的是，雖然與春節前后相比，全國樓市復蘇跡象明顯，但房地產市場整體表現不如去年同期，根據搜房網的統計，3月全國重點30城市盡管成交套數環比大漲109.78%，但同比2013年3月出現了下降32.28%的跌幅，同時，成交面積同比下跌37.46%，近九成城市成交面積出現下降，最大降幅近70%。

與全國情況不同的是，西安住宅銷量出現了同比環比雙增長的態勢。3月西安商品房市場銷售面積同比上年增幅為3.63%，其中普通住宅銷售面積同比增長11.34%。

全國樓市開盤上漲西安樓市3月開盤增95%

從成交數據可以看出，全國樓市升溫態勢顯著，開發商對樓市充滿信心，2014年3月實際開盤樓盤數為696個，環比2014年2月上漲233.01%，同比2013年3月下降14.81%，近8成樓盤環比2014年2月都出現了上漲。其中重慶、成都、上海位居總實際開盤量前三名，實際開盤數分別為73、61 和57，二三線城市在3月樓市較為活躍。

從西安的情況看，開盤量也保持高位運行，搜房網數據監控中心數據顯示，2014年3月西安樓市實際開盤39個，同比增長95%，3 月開盤量顯著上升，除城北經開區域外，其他區域均同比增長3-4個樓盤，漲幅較大。去年同期受到了“國五條”的沖擊，西安房企推盤熱情有所下滑，但今年房地產市場并未有大的宏觀調控政策出臺，西安樓市自去年以來一路復蘇的成交情況給了開發商方面極大的信心，加之去年11月“無證”風波積壓的部分庫存在近期集中釋放，2014年3月西安樓市“金三”供貨充足。

2014年3月與2013年3月各區域實際開盤數對比圖

更重要的是，在成交旺、開盤火的情勢下，西安房價依然堅挺，中指院最新發布的百城房價指數顯示：3月西安房價為7456元/平，環比上漲0.76%。與2月份相比，漲了56元/平。這是自去年8月以來，西安房價連續第7個月上漲。