樓市“春回大地” 西安樓市供需旺量?jī)r(jià)漲

原標(biāo)題：全國(guó)樓市“春回大地”  西安樓市供需兩旺、量?jī)r(jià)齊漲——3月30城成交漲110% 西安住宅銷售面積環(huán)比增93%

盡管2014年樓市經(jīng)歷了所謂的最差開局，房?jī)r(jià)波動(dòng)、信貸趨緊、觀望情緒濃重……一系列負(fù)面能量籠罩著房地產(chǎn)市場(chǎng)。但隨著傳統(tǒng)“金三銀四”銷售旺季的到來，季節(jié)性回暖席卷整個(gè)樓市版圖。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年3月全國(guó)重點(diǎn)30城市商品房成交16.33萬套，環(huán)比2月上漲109.78%。3月成交面積為1603.26萬平，環(huán)比2月上漲66.94%。

全國(guó)樓市3月漸回暖西安樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇

在搜房網(wǎng)監(jiān)控的全國(guó)30城市中，近八成城市環(huán)比2月出現(xiàn)上漲， 新年假期對(duì)樓市成交造成較大影響，2月各城市數(shù)據(jù)普遍陷入低谷，但隨著“小陽春”的到來，3月樓市已逐步回溫。其中，重慶、武漢、昆明、成都位居城市總成交套數(shù)排名前列，但同時(shí)，也有三亞、揚(yáng)州、南昌等個(gè)別城市城市出現(xiàn)環(huán)比下降的情況。

從西安的情況看，3月西安商品房市場(chǎng)銷售面積為132.42萬平方米，環(huán)比2月增長(zhǎng)86.71%，其中普通住宅銷售面積116萬平方米，對(duì)比3月份商品房新批供應(yīng)數(shù)據(jù)， 2014年以來，連續(xù)三個(gè)月西安商品房市場(chǎng)供需兩旺。

值得注意的是，雖然與春節(jié)前后相比，全國(guó)樓市復(fù)蘇跡象明顯，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不如去年同期，根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，3月全國(guó)重點(diǎn)30城市盡管成交套數(shù)環(huán)比大漲109.78%，但同比2013年3月出現(xiàn)了下降32.28%的跌幅，同時(shí)，成交面積同比下跌37.46%，近九成城市成交面積出現(xiàn)下降，最大降幅近70%。

與全國(guó)情況不同的是，西安住宅銷量出現(xiàn)了同比環(huán)比雙增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。3月西安商品房市場(chǎng)銷售面積同比上年增幅為3.63%，其中普通住宅銷售面積同比增長(zhǎng)11.34%。

全國(guó)樓市開盤上漲西安樓市3月開盤增95%

從成交數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)樓市升溫態(tài)勢(shì)顯著，開發(fā)商對(duì)樓市充滿信心，2014年3月實(shí)際開盤樓盤數(shù)為696個(gè)，環(huán)比2014年2月上漲233.01%，同比2013年3月下降14.81%，近8成樓盤環(huán)比2014年2月都出現(xiàn)了上漲。其中重慶、成都、上海位居總實(shí)際開盤量前三名，實(shí)際開盤數(shù)分別為73、61 和57，二三線城市在3月樓市較為活躍。

從西安的情況看，開盤量也保持高位運(yùn)行，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2014年3月西安樓市實(shí)際開盤39個(gè)，同比增長(zhǎng)95%，3 月開盤量顯著上升，除城北經(jīng)開區(qū)域外，其他區(qū)域均同比增長(zhǎng)3-4個(gè)樓盤，漲幅較大。去年同期受到了“國(guó)五條”的沖擊，西安房企推盤熱情有所下滑，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)并未有大的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，西安樓市自去年以來一路復(fù)蘇的成交情況給了開發(fā)商方面極大的信心，加之去年11月“無證”風(fēng)波積壓的部分庫(kù)存在近期集中釋放，2014年3月西安樓市“金三”供貨充足。

2014年3月與2013年3月各區(qū)域?qū)嶋H開盤數(shù)對(duì)比圖

更重要的是，在成交旺、開盤火的情勢(shì)下，西安房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，中指院最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示：3月西安房?jī)r(jià)為7456元/平，環(huán)比上漲0.76%。與2月份相比，漲了56元/平。這是自去年8月以來，西安房?jī)r(jià)連續(xù)第7個(gè)月上漲。