警惕：二手房買(mǎi)賣(mài)貓膩多

原標(biāo)題：置業(yè)指南:二手房買(mǎi)賣(mài)貓膩多 六大“隱患”需警惕

【摘要】二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患，買(mǎi)賣(mài)雙方需加強(qiáng)警惕。

二手房的交易持續(xù)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到拿到新的房產(chǎn)證，大約需要一個(gè)多月。同時(shí)，二手房交易涉及環(huán)節(jié)多，隱含著各種交易風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患，買(mǎi)賣(mài)雙方需加強(qiáng)警惕，交易風(fēng)險(xiǎn)才可防可控。

隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰(shuí)，房屋是否有抵押，這完全可以通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買(mǎi)家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣(mài)家毀合同，買(mǎi)家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。

隱患二：賣(mài)方資質(zhì)有問(wèn)題

一定要對(duì)賣(mài)家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣(mài)家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人.是否都同意賣(mài)房了.沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶。

隱患三：買(mǎi)房者資質(zhì)有問(wèn)題

上海房屋交易仍實(shí)行“限購(gòu)”政策， 因此在房屋交易前，買(mǎi)家是否具備購(gòu)房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

隱患四：不良中介騙術(shù)多

個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見(jiàn)面。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買(mǎi)家關(guān)注，所以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說(shuō)“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來(lái)不是唯一的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

隱患六：“做低房?jī)r(jià)”糾紛多

“做低房?jī)r(jià)”，已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”。“做低房?jī)r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣(mài)房者可能面臨著無(wú)法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，難維權(quán);對(duì)于購(gòu)房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請(qǐng)，可能會(huì)降低購(gòu)房者貸款的可貸額度，加大購(gòu)房者的的風(fēng)險(xiǎn);未來(lái)，這套房源再次出售時(shí)，如按照差額進(jìn)行計(jì)稅，會(huì)加大差額并增加相應(yīng)的稅費(fèi)。