營改增直接導致房價上升

原標題：房地產財稅專家：“營改增”直接導致房價上升

“房地產行業的稅收政策調整，特別是營業稅改征增值稅，將會直接影響到房價。”8月12日，在海南召開的博鰲房地產論壇上，中國房地產財稅咨詢網總裁、知名房地產財稅專家李明俊在接受中國日報網記者采訪時表示，房地產行業涉及12個稅種，任何一種稅收政策的調整，都會對房價形成直接影響。近期，有關房產稅進入立法程序、房地產營業稅改征增值稅等都成為新聞的熱點，因為房地產稅收不完全是政府收多少稅金的事，而是涉及到利用稅收政策對房地產行業進行調控的問題，涉及到房地產企業的利潤問題，更涉及到老百姓關心的房價問題。

在博鰲房地產論壇上，業內專家普遍認為，中國房地產行業高投入、高利潤、高稅負并存，正在由黃金時代轉向白銀時代，不像之前那么容易賺錢了。在這種情況下，對房地產行業的稅收調整，比如議論中的房地產稅是否會成為惡稅，比如即將開征的增值稅，不管是在交易環節，還是在持有環節征稅，都會給房地產行業帶來影響，并且這種影響會很快地傳導到房價上。

“從國家層面來看，房地產行業是重要的支柱產業，拉動著上下游幾十個產業，在國家經濟發展中占有重要的一席之地；從普通百姓角度來看，目前的房價還是很多人不能承受之重。這兩個方面的問題糾纏在一起，變成了全局性的社會問題。”中國房地產財稅咨詢網總裁李明俊說，這不是一兩個稅收政策調整就可以達到社會預期效果的，不是幾次稅收調整就能把房價穩定住的，也不是一兩次調整就能理順中央與地方、政府與房地產開發商之間的利益關系的。稅收的確可以發揮不可或缺的調節作用、國民財富再分配作用，但目前這些政策作用還沒有被充分地發揮出來。

開征房地產稅不僅不會讓房價下降，反有可能導致租金上漲。李明俊分析說，在財產持有環節征稅，不論是征稅對象是持有第二套，還是第三套房產，最終還是會被轉嫁到租客手中，而大幅拋售的可能性不大。

另外，將房地產企業的營業稅改成征收營業稅，從表面上來說，打的是減負的旗號，從理論計算上，一些專家認為房地產企業的稅負會下降，但從實際效果上來看，地產商普遍預期，會變相增加房地產開發商的稅務成本。

“經過測試，房地產企業因很多成本價無法取得正規的可抵扣的增值稅發票，營改增后地產企業大概會增加2%-5%的財務成本。”李明俊說，這些增加的成本，有可能被轉移到房價上，從而導致房價進一步上漲。在一線城市，幾乎可以肯定的是，這些增加的稅收成本會被房價上漲消化；而在二三城市，會讓白銀時代的開發商的利潤進一步攤薄。開發企業只能去尋求通過對國家稅法的多方研究，找到合法的節約財務成本的有效方法以應對。