營(yíng)改增直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升

原標(biāo)題：房地產(chǎn)財(cái)稅專家：“營(yíng)改增”直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升

“房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策調(diào)整，特別是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，將會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)。”8月12日，在海南召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁、知名房地產(chǎn)財(cái)稅專家李明俊在接受中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)涉及12個(gè)稅種，任何一種稅收政策的調(diào)整，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成直接影響。近期，有關(guān)房產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅等都成為新聞的熱點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅收不完全是政府收多少稅金的事，而是涉及到利用稅收政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的問(wèn)題，涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)問(wèn)題，更涉及到老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題。

在博鰲房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高投入、高利潤(rùn)、高稅負(fù)并存，正在由黃金時(shí)代轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代，不像之前那么容易賺錢了。在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收調(diào)整，比如議論中的房地產(chǎn)稅是否會(huì)成為惡稅，比如即將開征的增值稅，不管是在交易環(huán)節(jié)，還是在持有環(huán)節(jié)征稅，都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)影響，并且這種影響會(huì)很快地傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。

“從國(guó)家層面來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)著上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的一席之地；從普通百姓角度來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)還是很多人不能承受之重。這兩個(gè)方面的問(wèn)題糾纏在一起，變成了全局性的社會(huì)問(wèn)題。”中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁李明俊說(shuō)，這不是一兩個(gè)稅收政策調(diào)整就可以達(dá)到社會(huì)預(yù)期效果的，不是幾次稅收調(diào)整就能把房?jī)r(jià)穩(wěn)定住的，也不是一兩次調(diào)整就能理順中央與地方、政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的利益關(guān)系的。稅收的確可以發(fā)揮不可或缺的調(diào)節(jié)作用、國(guó)民財(cái)富再分配作用，但目前這些政策作用還沒(méi)有被充分地發(fā)揮出來(lái)。

開征房地產(chǎn)稅不僅不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降，反有可能導(dǎo)致租金上漲。李明俊分析說(shuō)，在財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，不論是征稅對(duì)象是持有第二套，還是第三套房產(chǎn)，最終還是會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到租客手中，而大幅拋售的可能性不大。

另外，將房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅改成征收營(yíng)業(yè)稅，從表面上來(lái)說(shuō)，打的是減負(fù)的旗號(hào)，從理論計(jì)算上，一些專家認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)會(huì)下降，但從實(shí)際效果上來(lái)看，地產(chǎn)商普遍預(yù)期，會(huì)變相增加房地產(chǎn)開發(fā)商的稅務(wù)成本。

“經(jīng)過(guò)測(cè)試，房地產(chǎn)企業(yè)因很多成本價(jià)無(wú)法取得正規(guī)的可抵扣的增值稅發(fā)票，營(yíng)改增后地產(chǎn)企業(yè)大概會(huì)增加2%-5%的財(cái)務(wù)成本。”李明俊說(shuō)，這些增加的成本，有可能被轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。在一線城市，幾乎可以肯定的是，這些增加的稅收成本會(huì)被房?jī)r(jià)上漲消化；而在二三城市，會(huì)讓白銀時(shí)代的開發(fā)商的利潤(rùn)進(jìn)一步攤薄。開發(fā)企業(yè)只能去尋求通過(guò)對(duì)國(guó)家稅法的多方研究，找到合法的節(jié)約財(cái)務(wù)成本的有效方法以應(yīng)對(duì)。