開學(xué)季“陪讀房”需求大

五羊新城一帶因?qū)W位不錯(cuò)，且靠近珠江新城，樓價(jià)穩(wěn)步上升

原標(biāo)題：開學(xué)季 越秀“陪讀房”旺租

有名校旁租賃房源供不應(yīng)求，新推房源一周內(nèi)完成消化

9月開學(xué)季到來，小學(xué)、中學(xué)又將迎來一批新生，為了孩子有個(gè)好的環(huán)境學(xué)習(xí)，家長們可謂拼盡全力，有些買高價(jià)的學(xué)位房，有些則在學(xué)校旁邊租個(gè)“陪讀”房，節(jié)省往來學(xué)校時(shí)間。近段時(shí)間，為方便照顧小孩日常讀書，不少“陪讀”的租客紛紛出動(dòng)，只為在學(xué)校附近覓得一間好租盤。不少位于越秀學(xué)位房區(qū)域的分行置業(yè)專家指出，選擇“陪讀”的租客，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，多為家庭式租房，不少是三代同堂一起居住，因此以兩房及三房單位的租賃需求為主。同時(shí)，租客大多不追求租金低，而是希望租住裝修好，居住環(huán)境舒適、安靜，方便小孩寫作業(yè)及復(fù)習(xí)，當(dāng)然，最重要的，租住的單位需要靠近小孩學(xué)校。從近期租賃行情來看，除了省一級(jí)小學(xué)旁邊的租賃活躍外，重點(diǎn)中學(xué)旁邊的租房需求也大幅提升。

成交案例

為孩子讀書租房

租金不講價(jià)

9月開學(xué)季，家長們的尋房之旅得提前幾個(gè)月開始，據(jù)悉，從6月“陪讀”租房行情就開始了，資源緊缺整體盤源選擇有限，因此此類物業(yè)租金不菲，家長們可選擇的時(shí)間不充裕，因此難以講價(jià)，甚至不少家長看到合適的房子即可爽手成交。

中原地產(chǎn)中山一路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理龍濤表示，在楊箕一帶的租賃需求十分大，租盤緊俏。分行近期成交的一筆租單就是“陪讀家長”為方便孩子上學(xué)而租房的。租客剛開始打算租賃東堤灣面積約80平方米兩房，租金預(yù)算為5000元/月，但該片區(qū)業(yè)主心態(tài)普遍較為強(qiáng)勢，少有議價(jià)空間，因此在尋覓租盤半個(gè)月后，租客最終以5200元/月達(dá)成租賃協(xié)議。

滿堂紅文明分店經(jīng)紀(jì)龍衍霖介紹，8月有一個(gè)客戶由于小孩今年入讀廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)，而客戶原居住于廣州的其他區(qū)域，為方便照顧孩子，想在省實(shí)周邊租套單位。客戶于月初到中介行尋找房源，考慮到未來3年一家人都將在該單位生活，因此要求房源必須為100平方米以上的三房單位，電梯樓，東南向，通風(fēng)采光好，裝修新凈，不要家私家電，僅要求月租金不高于8000元，高于目前6000~7000元/月的市場價(jià)。由于市面上100平方米以上的單位供應(yīng)非常少，符合客戶要求的則更少，在經(jīng)紀(jì)陪同下看了幾套房源后仍找不到心水單位。8月中旬，滿堂紅收到一個(gè)業(yè)主放租，條件十分符合客戶要求，125平方米，放租價(jià)為6800元/月，客戶看完樓后十分滿意，沒有跟業(yè)主還價(jià)而直接成交。

名校周邊租賃行情掃描

東風(fēng)東小學(xué)

合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，6~7月東風(fēng)東小學(xué)周邊租房市場活躍，不少是為子女讀書方便而租房。現(xiàn)時(shí)樓梯樓兩、三房租金約3000~4000元/月。電梯樓兩、三房租金約5000~10000元/月不等，目前較多電梯樓三房租金在6000~8000元/月之間。如一些家長客會(huì)租住錦城花園100~110平方米的電梯樓物業(yè)，租金約8000~8500元/月，通常會(huì)與業(yè)主簽訂2~3年的租約。

滿堂紅水蔭分店店長徐志君則表示，從7~8月租賃情況看，有小部分小孩讀書的家長客，他們傾向租住環(huán)境幽靜、鄰近學(xué)校、裝修較新凈的兩、三房，如東風(fēng)廣場、潤粵大廈、君匯世家等符合家長要求的樓盤。

農(nóng)林下路小學(xué)

據(jù)滿堂紅東山分店店長李勇介紹，近期農(nóng)林下路小學(xué)一帶租賃市場供不應(yīng)求，新推房源一周內(nèi)就完成消化，其中小孩在農(nóng)林下路小學(xué)讀書的家長是租賃市場的主力群體。因農(nóng)林下路小學(xué)周邊以樓梯樓散盤居多，而電梯樓盤東方廣場兩、三房租金約5000~7000元/月以上，而樓梯樓兩房租金約3500~3800元/月左右，三房租金在4500~5000元/月。

小北路小學(xué)

中原地產(chǎn)小北路二分行資深營業(yè)經(jīng)理李勤海介紹，不少租客租住小北路板塊的單位“陪讀”，因此租盤較為緊缺，業(yè)主少有議價(jià)空間。該板塊租盤以樓梯樓居多，兩房租金為3500元/月，三房為4500~4800元/月。最近一位“陪讀”的租客，僅看了一兩套單位，最后決定租住應(yīng)元路60平方米樓梯低層兩房，月租金為3500元。

合富置業(yè)小北路分行主管邱健表示，小北路小學(xué)附近租房交投活躍度一般，家電齊全的樓梯樓兩、三房租金約3200~4200元/月不等，電梯樓兩、三房租金約4000~6000元/月。

朝天小學(xué)

據(jù)滿堂紅海珠分店店長余怡介紹，8月份朝天路一帶租賃活躍，整體呈現(xiàn)“客多房少”行情，平均一套單位對(duì)應(yīng)5個(gè)客戶，目前朝天路一帶樓梯樓兩、三房租金約3000~4000元/月，而電梯樓兩、三房租金約為4000~7000元/月，樓梯樓議價(jià)空間普遍集中于200~300元/月，而電梯樓單位議價(jià)空間則在500元/月內(nèi)。

合富置業(yè)朝天路分行主管何延輝表示，朝天小學(xué)周邊樓梯樓兩房租金約2500~3000元/月，樓梯樓三房租金約3500~4000元/月。電梯樓兩、三房租金約4500~7500元/月。為方便子女讀書，租約往往都是按年簽訂，要求是距學(xué)校近，家私家電齊全。

培正小學(xué)

“東山口一帶的租盤不太充足，不少租客會(huì)選擇在此租房，業(yè)主也可以有5%~10%的議價(jià)空間。”中原地產(chǎn)梅花路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳帥龍表示。一般租客會(huì)選擇在煙墩路、新河浦路、廟前直街等靠近培正小學(xué)的樓梯單位租房。現(xiàn)時(shí)周邊兩、三房租金為3800~5000元/月左右。此前有租客的小孩在培正小學(xué)就讀，在煙墩路租住了一間65平方米的兩房一廳單位，租金為4000元/月。

合富置業(yè)廟前直街分行姚植玲表示，7、8月是傳統(tǒng)的租房旺季，若是就讀培正小學(xué)，家長多會(huì)選擇租住培正路、恤孤院路等附近較近路段的住宅。如60平方米左右兩房的樓梯樓，租金大概是3500~4500元/月。

中星小學(xué)

“現(xiàn)時(shí)臨近開學(xué)，中星小學(xué)周邊租賃行情活躍，相比2個(gè)月前，租客約增加了25%左右。”中原地產(chǎn)淘金北路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳華妹表示。

中原地產(chǎn)陳華妹表示，中星小學(xué)分為低年級(jí)和高年級(jí)兩個(gè)校區(qū)，低年級(jí)校區(qū)周邊的樓梯樓為淘金北校區(qū)一帶的房改房，兩房租金約3500元/月，三房4500元/月。電梯樓以華僑樂園為代表，兩三房租金為3800~5000元/月。高年級(jí)校區(qū)周邊的租盤以波爾多莊園、富力御龍庭、淘金家園為主，現(xiàn)時(shí)兩三房租金為4300~10000元/月。

廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)

據(jù)滿堂紅文明路分店店長盧夏蟬介紹，農(nóng)講所一帶有廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)，近期為方便小孩讀書租房較多，其中租賃較為活躍的樓盤主要有東鳴軒、翰雅明軒、雍雅園等，目前兩房租金約5000~5500元/月，三房租金約6000~7000元/月。從8月份租賃行情看，以上幾個(gè)盤均處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，租客主要以方便子女入讀省實(shí)為主，約占五成左右。

租賃行情

“不能輸在起步線上”成為很多家長的共識(shí)，因此盡可能在小學(xué)就選擇優(yōu)質(zhì)教育資源，省一級(jí)名校最受歡迎，不少家長高價(jià)購買小面積學(xué)位房后，為給孩子好的學(xué)習(xí)環(huán)境，也會(huì)選擇在學(xué)校附近租住。東風(fēng)東小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、小北路小學(xué)、朝天路小學(xué)、培正小學(xué)、中星小學(xué)等名校周邊的學(xué)位房受歡迎，學(xué)校周邊小區(qū)租賃行情近期看漲。此外，中學(xué)旁邊的“陪讀”租房更多，據(jù)滿堂紅廣州大道分店店長林虹介紹，近期五羊新城一帶的租賃市場相對(duì)活躍，從8月份租賃成交看，為方便就讀于鐵一中的小孩讀書的租客比例約占三成左右，而為方便小孩就讀鐵一小學(xué)的則相對(duì)較少，占比約為兩成。