二手房核實(shí)產(chǎn)權(quán)與居住人

原標(biāo)題：法官提醒：購(gòu)買二手房應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)與居住人

新華網(wǎng)湖北頻道8月31日電（記者 李勁峰） 花錢購(gòu)買一套二手房，辦下銀行按揭和房產(chǎn)證后，卻得知房屋10年前就已被業(yè)主協(xié)議賣給房屋租戶。這起發(fā)生在武漢市的“一房?jī)少u”民事糾紛案件，近日二審判定房屋歸屬應(yīng)按照首份協(xié)議履行。法官提醒，購(gòu)買二手房應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)與居住人情況。

據(jù)武昌區(qū)法院介紹，這起糾紛案件源于原告李女士在2013年，與業(yè)主胡某簽訂購(gòu)房合同，以30萬元價(jià)格購(gòu)入一套一室一廳房屋，并取得房產(chǎn)證以及20萬元銀行按揭貸款。然而，手續(xù)辦完后李女士卻始終無法入住。

法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這套房屋原業(yè)主胡某，在2002年與該房屋租戶吳氏夫婦以3.7萬元的價(jià)格簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議生效后吳氏夫妻已支付3萬元，余款7000元約定辦完房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后付清。此后由于房?jī)r(jià)上漲，胡某認(rèn)為當(dāng)初售價(jià)過低，在2012年取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，未按約定過戶給吳氏夫妻，還轉(zhuǎn)手賣給李女士。

武昌區(qū)法院一審認(rèn)為，吳氏夫妻、李女士分別與胡某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓、買賣協(xié)議均合法有效，但吳氏夫妻按照協(xié)議支付對(duì)價(jià)并實(shí)際居住爭(zhēng)訴房屋12年，且一直在要求胡某辦理過戶登記，履行了合同全部義務(wù)。

法院審理認(rèn)為，李女士作為二手房買受方，應(yīng)實(shí)地查看訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)狀，但無法證明其購(gòu)買前去查驗(yàn)過房屋，甚至得知訴爭(zhēng)房屋已“出租”他人的情況下，李某也未聯(lián)系“承租人”，買受行為有悖于交易慣例。由于爭(zhēng)訴房屋應(yīng)按胡某與吳氏夫妻簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行，因此李女士購(gòu)房合同不能履行，解除合同享有的相關(guān)權(quán)利可向胡某主張。

李女士上訴后，武漢中院二審維持原判。辦案法官提醒，在購(gòu)買二手房時(shí)，不能怕麻煩，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)及實(shí)際居住人情況，避免出現(xiàn)此類“一房?jī)少u”導(dǎo)致合同無法履行帶來的損失。