新政利好樓市和地產(chǎn)股票

原標(biāo)題：新政利好樓市和地產(chǎn)股

廣州日報訊 昨日晚間，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。調(diào)整后公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執(zhí)行。

同時，通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

業(yè)內(nèi)：

全國層面公積金刺激升級

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次包括住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實(shí)出乎市場的預(yù)料。“在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個百分點(diǎn)。這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。此次政策對于二套房的公積金貸款首付比例也進(jìn)行了下調(diào)，確實(shí)反映了政策層面較大的刺激力度。”

“公積金政策再次放寬，肯定會對樓市造成利好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信貸政策寬松，其間全國有上百個城市放寬了公積金政策，包括信貸額度、降低貸款難度等，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

住建部咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“8·31公積金新政”作為限外取消之后的第四次調(diào)整期、第六波“救市”組合拳政策，其通過救房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的目的非常明顯，顯示中央穩(wěn)增長的決心。

影響

1 一、二線城市金九銀十房價或漲

張大偉認(rèn)為，公積金首付的再次降低對樓市的實(shí)際影響有限，“因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬元，這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。”

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策對于一線城市和二、三線城市的具體政策落實(shí)提出了不同的建議。其中對于二、三線城市來說，按照目前的一個政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進(jìn)行下調(diào)。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。而對于包括北京在內(nèi)的一線城市，調(diào)整的可能性是不大的。

不過，張大偉表示，對購房者心理影響較大。對于購房者來說，“金九銀十”購房者入市積極性將繼續(xù)提高，一、二線城市的9~10月市場可能出現(xiàn)一波漲幅。

謝逸楓則認(rèn)為，“8·31”公積金貸款新政將首付降至兩成，意味著重回2008年以來最寬松的貨幣政策，房地產(chǎn)市場分化會更明顯。一方面是一、二線城市的房地產(chǎn)市場因“雙降”、限放取消、加上公積金首付下降到2成，形成政策疊加效應(yīng)，樓市更加火熱，房價大幅度上漲。另一方面是庫存壓力大、供應(yīng)過剩的三、四線城市，因政策利好，逐漸由寒冷進(jìn)入升溫的趨勢。

也有人對此政策作用持懷疑態(tài)度。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，公積金現(xiàn)在余額不足，不支持大規(guī)模低首付放貸；而純公積金符合條件的人太少了，“此政策沒有實(shí)際意義，沒有用！”

2 有利于房企去庫存提高銷售業(yè)績

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策對于房企來說也是一個利好，“部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營銷的準(zhǔn)備。而這個政策出臺后，會使得房地產(chǎn)市場面臨一個更好的客群聚集。”

其認(rèn)為，是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到這個政策，那么完全可以引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對于房企去庫存以及提高銷售業(yè)績是一個利好。所以把推盤時間點(diǎn)放在9月份，時機(jī)正確，也確實(shí)讓房企樂了一回。

3 或刺激地產(chǎn)股上漲的心理與市場預(yù)期

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市政策頻頻加碼，對于資本市場來說，地產(chǎn)股可能會領(lǐng)跑。這可能會使得一些中高端物業(yè)的開發(fā)商面臨利好，“更重要是的，在銷售業(yè)績改善、房企資金回籠速度加快的情況下，房地產(chǎn)股票也可能在股票市場中扮演領(lǐng)頭羊的角色，帶動資本市場的復(fù)蘇和提振。”

謝逸楓也認(rèn)為，“8·31”公積金新政對中國股市是一個重大利好，特別是對地產(chǎn)股的影響最大，“一定程度上刺激地產(chǎn)股上漲的心理與市場預(yù)期。一方面是樓市復(fù)蘇回暖更加有信心，市場基本面支撐地產(chǎn)股的上行。另一方面是加快去庫存，促進(jìn)銷售，有利房企業(yè)績增長，對地產(chǎn)股的上漲又有一定的幫助。”