蛇年春節(jié)樓市的一片反彈聲中，中西部城市因?yàn)椤胺掂l(xiāng)置業(yè)潮”的出現(xiàn)，表現(xiàn)尤為搶眼。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，西安樓市遇冷，普通住宅成交量為28套，購(gòu)房者全部為西安本市客戶。
據(jù)新華社報(bào)道，受春節(jié)房管部門休假影響，春節(jié)期間西安商品房合同備案量繼續(xù)維持歷年低位特征。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：從2月9日(除夕)至2月16日(正月初六)，西安商品房成交32套，共計(jì)4011平方米，其中住宅為28套，成交面積為3454平方米，較上年上漲38.14%，與節(jié)前形成較大反差。總體來看，年底許多樓盤針對(duì)西安外地打工人群推出的“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)未能吸引許多購(gòu)房者。
針對(duì)性強(qiáng)、購(gòu)買力高、下手速度快，是返鄉(xiāng)置業(yè)者的三大特質(zhì)。之所以被稱為返鄉(xiāng)置業(yè)潮，乃是因?yàn)樗_實(shí)就像潮水一樣，來得快去得也快。因此，每年從年底到新年的冷淡節(jié)點(diǎn)，返鄉(xiāng)置業(yè)者在西安樓市唱起了主角。節(jié)前眾多房地產(chǎn)商稱為抓住本次商機(jī)再拼一把，但從結(jié)果看來，并非如其所愿。
從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，與節(jié)前一周西安住宅市場(chǎng)的日均銷量282套、27597平方米形成較大的反差。[詳細(xì)]
春節(jié)期間各售樓部?jī)?yōu)惠活動(dòng)較多，價(jià)格實(shí)降的卻少之又少。住宅市場(chǎng)成交客源均為西安本市購(gòu)房者。 [詳細(xì)]
很多人認(rèn)為“返鄉(xiāng)置業(yè)”是支撐樓市剛性需求的重要組成部分，返鄉(xiāng)置業(yè)人群無疑成為開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。西安也不例外，抓住時(shí)機(jī)做最后沖刺。[詳細(xì)]
自住、投資、為父母購(gòu)房，依然是返鄉(xiāng)置業(yè)三大主旋律。今年返鄉(xiāng)潮有提前啟動(dòng)并后續(xù)洶涌的趨勢(shì)。[詳細(xì)]
“回家買房給父母住，留條后路給自己。”為了讓返鄉(xiāng)人員心甘情愿的掏銀子，有些樓盤銷售部還針對(duì)返鄉(xiāng)人員來去匆匆的特點(diǎn)，提供了上門接送看房，送辦購(gòu)房手續(xù)等特別服務(wù)，大大助漲了人們返鄉(xiāng)買房的熱情。 [詳細(xì)]
雖然促銷優(yōu)惠不斷，但在住宅市場(chǎng)限購(gòu)政策依然持緊的背景下，許多購(gòu)房者顯得有心無力。有的樓盤借助“返鄉(xiāng)置業(yè)”東風(fēng)業(yè)績(jī)不俗，有的樓盤卻“冷清慘淡”，春節(jié)期間的西安樓市顯得“冷熱不均”。[詳細(xì)]
越來越多的打工族紛紛選擇回鄉(xiāng)置業(yè)，一是“落葉歸根”，二是逃離一線城市高昂的生活成本，尤其是房?jī)r(jià)所帶來的壓力，再加上限購(gòu)令的出臺(tái)，很多在一線城市工作的人開始放棄外地置業(yè)的計(jì)劃，而選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。[詳細(xì)]
西安目前普通住宅的房?jī)r(jià)布局，大致為：高新區(qū)7000左右、城西6000左右、城北6500左右、城東5500左右、長(zhǎng)安6000左右、曲江8000左右，就購(gòu)買力而言，在西安手中有15萬(wàn)左右資金即可有充分的選擇空間。[詳細(xì)]
春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。
常言道“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，實(shí)地考察最為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，聽一下周圍是否有噪音，感受房屋采光、通風(fēng)情況，弄清公交車站有多遠(yuǎn)，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。
購(gòu)房者需把握好以下四點(diǎn)：1、贈(zèng)送的東西是不是開發(fā)商自己的。2、開發(fā)商的承諾是否具體，比如面積、設(shè)計(jì)、位置等。3、開發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上4、如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。
事實(shí)上這樣的“特價(jià)房”一般只有一套最多幾套，這招是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。一般來說，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題的。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來說可接受，否則需謹(jǐn)慎。