地方政府“縱容”李嘉誠囤地 多項目4年僅開發1%

地方政府千方百計“挽留”

據一位已退休的知情官員透露，在知名企業與地方政府的投資合作中，不少地方政府都有無法兌現的承諾，因此政府到最后只好舍棄一些利益，給予企業“額外的條件”做補償。

“因此，允許長年囤地開發，也許就是條件之一。”他告訴記者。

“長和系”在廣州增城的一宗變相囤地項目曾經歷過類似的故事。

2004年，在得知李嘉誠準備入手投資增城的消息后，增城市政府積極奔走。按照規定，從當地農民手中征收大幅土地，必須通過國務院的審批。為了走捷徑，增城市政府選擇用“回收閑置土地”的方法向李嘉誠旗下的地產公司提供土地。

為此，當地政府通過偽造合法手續的方式，將3000畝集體土地包裝成閑置逾期的建設用地，由當地國土局以1.26億元收回，再以3.2億元賣給“長和系”，平均地價僅為157元/平方米。

然而，上述便捷手法遭到村民揭發，更被相關部門查出與當地開發商梁培堃偽造土地使用證，虛征農民用地的“土地詐騙案”有關。項目被查處，原定2006年開工需要延期。

據一位當時在和記黃埔任職的人士透露，該事件之后，和記黃埔公司原計劃“2009年能夠恢復開工”，不過，到2011年才真正開始動工。“這兩年間關于房地產的政策有些變化，雙方一直在磨合，政府允許做項目申請各種變更。”她稱。

“長和系很多項目都是政府積極奔走請進來的，項目遇到困境之后，政府又千方百計地挽留。”廣東某知名房企高管透露，他所帶領的項目公司曾在某市與“長和系”競爭一處地塊項目，最后不敵“長和系”，政府優先提供了眾多優惠條件。

上述房企高管從政府了解到，因面臨虧損困境，“長和系”有意向撤離早年在當地與地方政府合作投資的一些基建項目，在“長和系”的施壓之下，政府以現金和土地補償的方式作為補償條件，將“長和系”挽留在當地投資。