西安超6成正規樓盤不做公積金貸款 商貸更受歡迎

開發商

公積金貸款辦理速度慢是根本原因

開發商為何不愿意給購房者做公積金貸款？近期，華商報記者采訪發現，多數開發商反映，住房公積金貸款辦理速度慢是根本原因。

西安城東一在售樓盤負責人李燕軍說：“房子賣了70萬元，購房者首付30萬元，剩下的40萬元，不管是走商貸還是用公積金貸款付錢，都是40萬元，對開發商來說其實無所謂。但由于辦理公積金貸款的手續較為復雜，尤其是審批時間太長，開發商把房子賣了，等好幾個月卻拿不到剩余的40萬元，肯定不愿意，這才是導致開發商不愿做公積金貸款的核心所在。”

不僅是開發商不愿意，二手房的中介們也不愿意做住房公積金貸款，“我們幾乎不做住房公積金貸款，即使客戶有這樣的要求，我們也會引導他用商業貸款，因為商業貸款速度快，賣方不愿意看到房賣了卻遲遲拿不到錢，我們也嫌速度慢，太麻煩！”西安城北一家二手房門店的店長孔祥富說。

美城機構總經理汪魏分析，近期國家發文調整了公積金貸款政策，就是為了刺激房地產市場。然而住房公積金中心辦理手續審批流程慢，是導致不少開發商不愿意讓購房者用住房公積金貸款的主要原因。“住房公積金中心能不能學學商業銀行，安排工作人員到售樓部辦理公積金貸款業務？住房公積金中心的辦事效率提高，購房者的貸款周期降低了，開發商自然就會支持公積金貸款了。”汪魏呼吁。

業內人士

商貸手續簡便資金回籠快更受歡迎

有業內專家認為，住房公積金貸款手續復雜，貸款周期長導致開發商不愿給購房者辦理公積金貸款；而商業貸款手續簡便，資金回籠快，則更受開發商歡迎。

“目前的房地產市場屬于買方市場，在這個過程中，消費者很有可能反悔不買房子，這是開發商最不愿意看到的。所以，開發商通常會選擇回款周期較短的商業貸款。”西安市房地產信息網副總經理李宇兵分析。

獨立地產評論人士李連源認為，公積金貸款屬于政策性貸款，住房公積金管理中心對其風險控制非常嚴格，辦理時間相對較長。對開發商來說，他們往往不愿意等這么長時間，一方面擔心消費者反悔而退房，另一方面則是為了盡快回籠資金。

業內揭秘

商業銀行與開發商之間有利益綁定

西安住房公積金管理中心相關負責人說：“按理說，個人連續足額繳存公積金半年以上，所購樓盤五證齊全，五證在公積金中心備案，只要滿足這幾個條件，就可以辦理公積金貸款。”對于正規五證齊全樓盤不愿做公積金貸款的情況，該負責人說：“據我了解，有兩方面原因。一是開發商與商業銀行之間私下有協議，如開發商能獲得開發貸款的前提是把住房貸款業務給相關銀行，讓商業銀行賺取更多利息。二是部分置業顧問與銀行員工之間有默契，比如拉來一個做商貸的客戶，能拿適當的回扣。”

“要知道，在房地產開發的產業鏈條中，最賺錢的就是開發商和銀行，他們的關系可以形容為魚水關系。為什么有些開發商只與一家銀行合作，就是這個原因。銀行與開發商有利益綁定，你給我提供前期貸款，我給你提供個人住房貸款資源，共同賺錢，這是行業內大家都知道的事實。”獨立地產評論人士李連源說。對于上述說法，銀行業人士怎么看？某股份制銀行個人業務部經理賀磊說：“一般小開發商為回款快，再加上公積金客戶小而散，銀行走起手續來很麻煩，因此會選擇商貸。相比之下，大的開發商沒有太多資金壓力，不會為了回款問題而不滿足客戶要求，因此一般都會做公積金貸款。”

另一家股份制銀行客戶經理則表示：“公積金貸款不占用銀行貸款額度，而且大多銀行有專門負責公積金貸款的部門，所以不存在不愿意做公積金貸款業務的事情。”