互聯(lián)網(wǎng)金融扎堆推首付貸 一成首付可買房？

多家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)推首付貸產(chǎn)品，最高可享受零息優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士稱將放大房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)

原標(biāo)題：互聯(lián)網(wǎng)金融扎堆推首付貸 一成首付可買房？

央行9·30房貸新政發(fā)布滿月，房貸放松的利好尚未完全落地，互聯(lián)網(wǎng)金融已向這一領(lǐng)域滲透。近期各家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)紛紛推出房產(chǎn)首付貸款產(chǎn)品。平安好房于9月初推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品好房貸，旨在為資金短缺的購房者提供首付款的貸款。搜易貸、房金所等也相繼推出首付貸產(chǎn)品，一時(shí)間，“零息首付貸款”、“一成首付”、“著名房地產(chǎn)商合作”成為熱門詞匯。新推出的首付貸產(chǎn)品普遍被解讀為“房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代的標(biāo)志產(chǎn)品”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一類產(chǎn)品的推出是互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)公司推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融化的一次嘗試，但如果不注重風(fēng)控，將會(huì)進(jìn)一步放大房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

首付貸獲購房者投資者雙向熱捧

平安好房、搜易貸、房金所等多家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)均推出了專為購買房屋首付資金不足的購房者提供貸款的互聯(lián)網(wǎng)金融項(xiàng)目。這些產(chǎn)品通過首付款分期、短期過橋借貸等方式，解決購房者首付款不足等問題。而購房者首付貸款的資金來源不再是傳統(tǒng)按揭中的銀行，而是P2P平臺(tái)上的投資者。

根據(jù)平安好房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假7天，好房貸產(chǎn)品購房貸款類申請(qǐng)額達(dá)到1.1億元。產(chǎn)品上線兩周之后，好房貸貸款金額已突破10億。

據(jù)媒體報(bào)道，平安好房北京分公司總經(jīng)理卞京表示，在目前北京市場的好房貸申請(qǐng)者中，有近八成是貸款額100萬至200萬元的改善性用戶。對(duì)于這一人群來說，0息貸款是吸引他們的主要因素。以北京綠地國寶21城為例，好房貸在綠地國寶21城駐場以來，覆蓋率達(dá)到100%。而上線不到兩個(gè)月的搜狐焦點(diǎn)旗下的搜易貸P2P平臺(tái)，目前平均每天的平臺(tái)交易額已達(dá)500萬元左右。

除了有購房需求的購房人能夠通過這些平臺(tái)獲得首付貸款之外，首付貸款被包裝成的超10%的高年化收益率P2P產(chǎn)品也吸引了P2P投資者的目光。

購房人在通過P2P平臺(tái)的相應(yīng)審查后提交首付貸款的申請(qǐng)，之后這一貸款項(xiàng)目將被包裝成為P2P標(biāo)的在P2P平臺(tái)上進(jìn)行公開認(rèn)購，擁有資金的投資者可以通過認(rèn)購的形式出借資金，從而獲得借款收益。

公開資料顯示，平安推出的與好房貸對(duì)應(yīng)的好房寶，其歷史最高年化收益率曾高達(dá)14%。昨日記者登錄平安好房官網(wǎng)顯示，目前可供投標(biāo)的首付貸款項(xiàng)目收益率普遍保持在8%、10%左右。與此同時(shí)，曾經(jīng)熱銷的“寶寶”類互聯(lián)網(wǎng)基金產(chǎn)品收益率僅為4%左右，銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率也僅為5%左右浮動(dòng)。

而搜易貸推出的首付貸，投資人通過借貸給購房者，就能夠獲得最高12%的年化收益率。數(shù)據(jù)顯示，搜易貸上線一周內(nèi)共發(fā)布了10個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)成交金額383 萬元。其中，達(dá)到100萬元的標(biāo)的有3個(gè)，貸款方的平均年化收益率為8.3%；最小的標(biāo)的融資額為2萬元，貸款方的年化收益率為11.5%。