險企買樓不手軟鐘情寫字樓 一線城市租金還在漲

原標題：京滬甲級寫字樓租金還在漲 保險公司買樓不手軟

相關統計數據顯示，截至2013年年底，有14家保險公司共控股了49家房地產類公司

經過2013年寫字樓租金全面暴漲，北京已經成為全球辦公成本最高的城市之一。繼10月中旬安邦保險120億元買下紐約地標之后，險資對商業地產再次出擊。

《證券日報》記者近期獲悉，中國人壽與太平人壽共計斥資超過70億元，分別在寧波、北京兩地投資商業地產。

分析人士指出，“保險資金投資策略首要考慮的是穩健、安全。相比股票、債券、黃金等其他投資品，房地產在保值增值方面相對穩定。”

多家房地產市場研究機構指出，北京、上海等一線城市的核心區寫字樓租金持續上漲。這或許能夠解釋險企為何一直鐘情寫字樓投資。

可補充實際資本的誘惑

10月底，經歷6個月的洽談，中國人壽投資寧波南站的20億元保險資金已全部到位，這筆資金將以債權投資計劃合作的方式投資寧波市火車南站配套廣場及市政設施。這是保險資金投資商業地產的一個新典型案例。

“保險業的資金具有長期性、穩定性的特點，是優質的資金來源渠道。”寧波保監局相關人士稱。

幾乎在中國人壽敲定寧波地產投資的同時，太平人壽與北京置地簽署《金融街(000402,股吧)廣安中心D地塊項目寫字樓訂購協議書》。

協議顯示，D地塊寫字樓暫定總建筑面積約為12.48萬平方米，其中地上建筑面積約為8.78萬平方米，地下建筑面積約為3.7萬平方米（最終規劃指標以北京市規劃委員會核發的《建設工程規劃許可證》為準）。此次交易總價款約50.19億元，訂購協議已生效。

中國人壽與太平人壽的上述兩項投資，投資額超過70億元。這是自10月中旬安邦保險海外購置寫字樓之后，險企的又一大手筆商業地產投資。

事實上，今年以來，險企在地產領域的多次出手頗為“大方”。

4月份，生命人壽攜手佳兆業以54億元競得深圳史上最大地塊；6月份，中國人壽84億元收購倫敦地標大樓90%的股權；10月份，安邦保險120億元買下紐約地標華爾道夫酒店。

另外，前海人壽、合眾人壽、復星保德信人壽等保險公司，也在各地直接拿地建設養老地產，部分險企也通過旗下控股房地產公司“運營、投資”商業地產，用于收取租金。

險企2013年年報顯示，有超過20家保險公司合計控制了超過100家非保險類子公司，這些非保險類子公司中最多的并不是銀行、也不是基金公司，而是房地產類公司。粗略統計的數據顯示，截至2013年年底，14家保險公司共控股了49家房地產類公司。

值得一提的是，由于近年來險企對商業地產的持續投資，以及投資性房地產“公允價值”風險的暴露，保監會日前下發的《保險公司資本補充管理辦法》征求意見稿，對險企投資房地產進行了規范。征求意見稿規定，保險公司投資性房地產應當按照會計準則要求，采用成本模式計量，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式計量。

保監會同時規定，保險公司投資性房地產的計量模式由歷史成本計量改為公允價值計量時，以及保險公司自用房地產改為以公允價值計量的投資性房地產時，可以通過資本公積補充公司實際資本。這對于投資了大量商業地產的上市保險公司無疑是利好。