險企買樓不手軟鐘情寫字樓 一線城市租金還在漲

辦公樓租金年增20%-25%

近年來，險資購置的商業地產形態中，一大部分就是寫字樓。此前就有多家險企爭搶北京金融街CBD，而在上述近期的兩宗地產投資中，太平人壽50.19億元購置的寫字樓就位于北京CBD的核心區域。

多家房地產市場研究機構表示，我國一線城市核心區域的寫字樓租金一直處于上漲態勢，預計未來上漲還將持續。這成為險資購置寫字樓的一大動力。

經過2013年寫字樓租金全面暴漲，北京已經成為全球辦公成本最高的城市之一。10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際代理行紛紛披露的三季度北京甲級寫字樓數據均顯示，由于供應較少，北京核心區的優質寫字樓租金仍在上漲，CBD等區域的業主積極漲租金，過高的租金已迫使部分租戶向望京等新區遷移。

尤其是，中關村(000931,股吧)商圈甲級寫字樓市場自2007年以來已經連續7年斷供，今年三季度迎來核心區的互聯網金融中心的入市，新增租賃面積5.1萬平方米，截至9月底該項目出租率已達85%以上；同時，中關村商圈的平均租金也環比上漲近2%，為每月每平方米309.4元。

另外，以一線城市中的上海為例。今年1-9月，上海商業地產開發投資額仍保持增長。其中，辦公樓開發投資總額為287.72億元，較去年同期上漲13.1%；商業營業用房開發投資額為264.37億元，較去年同期增加6.3%。此外，直至9月，上海今年社會消費品零售總額達5661億元，比去年同期增長8.4%。

從全國范圍來看，寫字樓穩定的投資年回報率和高增長率也為險資投資寫字樓提供參考。

中商情報網刊發的《2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出，近年來辦公樓物業的投資年回報在4%-10%，辦公樓物業帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。

從各行業對寫字樓的投資熱情來看，全國寫字樓開發投資額增長的同時，寫字樓銷售也在大幅度增長。

2013年，我國辦公樓開發投資額4652億元，同比增長38.2%；辦公樓累計施工面積24577萬平方米，同比增長26.5%；新開工面積6887萬平方米，同比增長15.0%；辦公樓竣工面積2789萬平方米，同比增長20.5%。2013年1-12月，我國辦公樓銷售面積2883萬平方米，同比增長27.9%；辦公樓銷售金額3747億元，同比增長35.1%。

值得一提的是，第三季度，北京甲級寫字樓迎來中關村商圈的互聯網金融中心和東二環商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市，新增89700平方米供應，這使得北京甲級寫字樓存量達到572萬平方米。