網傳西安買二手房存“陰陽合同” 謹防黑中介下套

原標題：網傳西安買二手房存“陰陽合同” 謹防黑中介下套

西部網訊（陜西廣播電視臺《第一新聞》）隨著今年三月底國家針對二手房稅收政策的調整，二手房市場漸漸火熱起來。然而，最近網上流傳一種說法：在西安買賣二手房要小心“陰陽合同”的陷阱。那么二手房交易中為什么會出現陰陽合同？這樣的陷阱真的存在嗎？

網傳西安買二手房存在“陰陽合同”

記者調查：現行政策下意義不大

眾所周知，在二手房交易中除了協商好房價，買賣雙方還要分別繳納幾項稅款，主要包括：契稅、個人所得稅以及營業稅。這當中營業稅則是占大頭的。根據現行規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅也就是房價5%。因此為了“省下”這筆費用，一些購房者動起了歪腦筋。

西安房地產專家咨詢委員會秘書長、西安房地產信息網副總經理李宇兵：二手房的陰陽合同，過去來說在市場上還是存在的，舉例來說我一個二手房，我如果60萬的總價的話，營業稅還有個稅的額度可能在近4萬塊錢，但如果再做一個假合同，遞交一個虛假交易合同，我把它這個總交易價格由60萬調到30萬，那么這樣的話他交的稅費，可能就只有兩萬塊錢。

那么這樣的情況，現在在西安市場上還存在嗎？記者以購房者的身份，走訪了西安市多家房產中介。但無論記者或直接或間接地詢問起“陰陽合同”時，對方都表示無法操作。

西安市某房產中介工作人員：陰陽合同不行了，你說的這種方法，房子以前是可以這樣子的，現在不行了。

在記者的再三追問下，一位工作人員承認，簽訂“陰陽合同”的事情在過去確實存在，但目前這樣做已經沒有意義了。

西安市某房產中介工作人員：你硬是要逼著我給你把這個話說破，這話我們一般不往外傳，所謂的避稅一定要存在營業稅，以前是按你們的成交價，就是例如我們現在去過戶，我們寫個66萬，就是按總價66萬交稅，現在不行了，現在人家房地局有個評估系統，對你這小區有個核定的價格，這個小區核定價就是每平米8300元，你就必須按每平米8300元交稅。

記者從西安市二手房交易大廳，營業稅征收窗口了解到，依照程序，交納營業稅與個人所得稅前，雙方需完成網簽合同的簽訂。而根據相關規定，如合同價顯示成交價高于“最低計稅價格”，也就是評估價，則以成交價的相應百分比交稅，而如果成交價低于評估價，繳稅時則以評估價為基數。

西安房地產專家咨詢委員會秘書長、西安房地產信息網副總經理李宇兵：稅務部門自身的建立的一套二手房價值評估的體系，那么它是站在一個第三方的角度，對市場上所有的小區，它的一個合理的市場交易價格，進行大致的一個評估，這個評估的價格作為買賣雙方進行征收營業稅和個稅的基數來走，這樣的話就使得買賣雙方，在原來的陰陽合同上的操作就失去了意義。