賀蘭山下酒莊熱：1個酒莊賺1億？

原標題：賀蘭山下酒莊熱：1個酒莊賺1億？

去海外買個現成的酒莊，似乎成了中國高凈值資產人群中的時髦事兒。在房地產顧問服務公司萊坊國際做過的一項調查中，有近50%的中國有錢人（資產在3000萬美元以上）熱衷于持有葡萄園。

收購者的蜂擁而入讓一些葡萄酒產區的酒莊以及地皮價格水漲船高。“新大陸的葡萄園的平均價格每年上升6.2%，而舊大陸的成熟市場的增長只有2.3%。法國最受歡迎的葡萄酒產區波爾多和勃艮第的價格已趨于穩定，大型的商業機構主導了這些區域的葡萄園，這在一定程度上限制了時尚葡萄園投資者的機會。”據萊坊全球住宅研究部合伙人KateEverett-Allen判斷：“一些人將目光投向新西蘭和澳大利亞市場上更好的葡萄園投資機會。”

不過，海外酒莊投資有諸多限制以及不可確定的因素，比如投入是持續性的，第一筆的資金投入只是完成交易獲得這個項目，后續還需要不斷投入去維持莊園里土地的維護。甚至按照一些國家的相關規定，不管是誰擁有葡萄酒莊園，你都需要養活原本莊園里就有的那些農戶和雇員。

還有人說：“法國哪有那么多好的酒莊？那些經營得好的名莊哪里會賣給你？都是些活不下去的酒莊啦。”

買個地皮種葡萄

說這話的人是陳德啟。八年前，他為了尋找新的生意項目來到寧夏銀川。

“當時被招商引資過來看地塊，想做房地產。”但這個久經商場的福建晉江人看了一眼就覺得沒戲：“就是戈壁灘，房子造了賣給鬼哦！”他原來想放棄，但不知誰告訴他這里的風土適合種植釀酒葡萄。精明如他還不信，取了幾捧土飛去法國找了專家驗證，得到“這里的氣候、土壤條件比波爾多還要好”的肯定后，立馬飛回來第二日就簽了合同，“不做房地產，改搞農業咯。”

商場老手當年一共從當地政府手里買下10萬畝土。當時的地價便宜，每畝2000元。目前使用的面積才不到一半，剩下的還是最原始的、未開墾的荒地。陳德啟算了一筆賬，截至目前，已經在這個項目上“豪擲”了十三四個億，“江蘇溧陽的食品廠和山東章丘房地產項目上賺來的錢不停地投到這里來”。

“八年就待在這里種地，晚上睡在山上的農民房里。”如今，陳德啟的皮膚已經曬得黝黑，絲毫看不出是個腰纏萬貫的大富翁。他讓司機把他的路虎車開過來，一躍上車、發動引擎，興致勃勃地帶著來訪者參觀他精心栽培的幾萬畝葡萄園。

引種、栽植、灌溉、嫁接、埋土，陳德啟一路滔滔不絕：“看到那幾個剛開挖的大水庫沒？引進的是以色列技術，一個成本就要2000萬。”他邊開車邊向車窗外指指點點，“別看現在開的這條道不平整，過幾個月就不一樣了。我們在這條路上設計的可是四車道。”

他在項目的中央位置設計了一個巨大的廣場，周邊騰出地方做停車場。廣場的中央，立著一尊數米高的李元昊石像，“我是看了風水請人來設計的”。

生意人的精明在這個時候便顯現出來。按照陳德啟的規劃，這10萬畝的地，分為三部分，除了自己要做的葡萄酒酒莊的一部分，他還另外劃出5萬畝，分成了100個小酒莊。他早早就計劃好了，并取得了100本產權證。在那本綠色的林權證內頁里，每塊土地的使用年限是70年。

“500畝一個酒莊，買家只要有意愿，我還可以幫他們建造廠房、引進機器、配備釀酒人員。最重要的是，這些年我都幫他們把葡萄種好了。無需再像那些新莊一樣，從頭開始做。省去前期的時間，可以直接出酒。”葡萄酒圈盛行一句行話，好的酒靠的是七分葡萄三分釀造。陳德啟很得意自己的計劃，并透露有個同鄉老板已經在他這兒拿了一塊地，“是家房地產公司，在香港上了市。”他盤算如何將這100個酒莊推銷出去，然后賺個100億。